摘要
二十世纪初开始在我国通商口岸和租界区形成的近代高级居住区是近现代历史文化遗产的重要组成部分,其具有弥足珍贵的建筑技术、艺术以及文化价值.我国从上世纪末期开始对其进行了保护的探索、实践.近期,南京颐和路和上海思南路的更新相继完成,两者均是以注重文脉延续为特点、具有典型性和示范性的案例,本文首先回顾了我国近代历史建筑保护的管理和实践情况,继而从建筑和室外空间改造、功能置换、实施运作模式四个方面具体总结了两个案例在保护和更新措施上的共通性要点,最后也对过程中的一些问题提出了质疑和思考,希望能够总结出一种有益于近代高级住区保护与更新的模式,为我国同类项目提供借鉴意义.颐和公馆和思南公馆的改造在整体性保护的思路、精雕细琢的保护方法以及凸显文化底蕴的再开发方式上可谓典范。它们都以近代高级住宅本体作为吸引力的核心，在保护的前提下，通过街区腹地提供多元化的休闲娱乐等服务设施，使整个片区更新成为极具吸引力的城市活动空间和文化展示空间。在其建筑室内外改造、空间环境塑造以及功能置换和后期管理中无处不渗透着对历史的尊重和情怀的重塑。同时由政府及政府背景的企业统一规划和开发，提供了强有力的资金和政策支持，使得历史街区修缮和整治规划得以完满落地。
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