摘要
住宅作为人类生存和生活资料之一，不仅在日常生活中起着不可或缺的作用，同时住宅产业也带动着社会经济的发展，是衡量一个国家经济和生活水平的重要标志。当前随着全国房地产业的迅猛发展，太原的房地产业也处于利好发展阶段，伴随着城市化进程加快带来的城镇人口不断增加和人均可支配收入不断上升，城镇居民对住宅的消费正逐年迅速增加，由于太原GDP水平的不断增长，居民生活的不断提高，住房也在不断地从需求型向改善型过渡，商品住宅也出现购销两旺的局面，商品房价格逐年飙升，但供求结构不尽合理，显现出供应和需求的矛盾，决定了本文的必要性。本文从住宅产业的宏观环境出发，对太原市商品住宅的近几年的发展和现状，主要从住房体制、商品住宅投资规模、建设规模、销售规模以及市场价格等状况的历史和现实进行叙述，分析了太原市的居住土地供应情况，进而分析了商品住宅的潜在供应量，以及供应量的影响因素；采取了回归分析方法，定量预测了太原市短期的商品住宅的需求情况；根据预测需求与实际需求的对比，提出了解决供需矛盾的策略建议，并从商品住宅的供给、需求及政府宏观调控、规范房地产市场方面进行了论述和分析。
NETL