摘要
随着城市化进程的加剧，城市内部历史街区更新改造不断增多，随之而来的负面影响也不断涌现:从湖南岳阳仿宋街的拆迁到福州三坊七巷的残缺，历史街区不仅面临着消失的危险，还将面对不断升级的矛盾冲突。针对这些问题，不同领域的专家从“社区营造”、加强公众利益等方面对历史街区更新进行研究并提出相应的解决策略。但是对于这些问题的根源——利益失衡，直接剖析的较少，相关策略、解决途径的研究更加匮乏。利益相关者理论作为一种有关利益协调的管理学理论，已经在国内外旅游研究中广泛应用，并逐步成为一种十分有效的分析工具。但是，直到2012年才有学者将该理论引入历史街区更新的研究之中。本文借用该理论对历史街区更新进行研究，通过揭示历史街区更新过程中利益相关者间的相互关系及矛盾冲突，构建基于利益均衡视角的历史街区更新机制，拓宽历史街区更新的研究视角，指导历史街区更新的可持续发展。 本文在梳理国内外历史街区更新机制的演进、方法及案例的基础上，结合国内历史街区更新的实际情况，从外部条件、构成主体、主体间的相互关系三个方面对历史街区更新机制进行分析，确立了历史街区更新机制的理论框架:其中政府、开发商、社区居民、租赁者为四大核心利益主体，历史街区更新的经济效益、社会效益、环境效益为三大客体。依据历史街区利益主体的不同，将历史街区更新划分为五类，结合每类中利益主体的地位角色和利益诉求的不同，揭示历史街区的更新机制;在此基础上，借用管理学中利益相关者理论的研究方法，结合利益主体界定——利益诉求——博弈冲突——协同共生的主线，基于利益均衡视角，有针对性地对五类更新机进行研究，以实现可持续更新为目标，寻求各类历史街区的更新之道。 在理论研究的基础上，以佛山汾水片区历史街区更新为例，基于实地调研、问卷调查、政府座谈等，归纳梳理了更新过程中政府、开发商、社区居民、租赁者的利益诉求，剖析了可能存在的政府与社区居民间、社区居民与开发商间、开发商与政府间的利益冲突;基于利益均衡视角，探讨了“政府引导多方参与”的更新机制。并通过对汾水片区更新过程的追踪，对该更新机制的落实情况进行评价。 本文以利益相关者理论为基础，将利益相关者理论与历史街区更新机制研究相结合，基于利益均衡视角，构建了历史街区更新机制的理论框架;并基于历史街区的经济、社会、环境价值的递增递减变化趋势对历史街区更新进行分类，结合三大价值间的转化关系，揭示了历史街区更新的演化轨迹;针对不同类型的历史街区更新，以实现政府、开发商、社区居民、租赁者四大利益主体利益均衡为目标，构建更新机制，为历史街区更新实践提供理论支持和参考借鉴。
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