摘要
本文首先就上市公司价值评估的理论研究及方法做了介绍，就相对估值法、绝对估值法的模型详细进行了说明，并对这些估值方法在房地产企业中的适用性进行了讨论，为用现金流折现法分析研究保利地产进行了理论铺垫。 随后分析了我国房地产行业所面临的宏观环境，从政策、经济、社会、技术等四个方面分别讨论了房地产行业所面临的宏观局面。 为了对保利地产进行估值，文章中对保利地产的基本财务经营情况进行了分析，预测了保利地产未来经营的关键指标及自由现金流。随后，利用自由现金流折现法和三个增长阶段对保利地产进行了估值。估值结果在其近期股价波动的范围之内，估值方法与预测指标比较符合现实情况。
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