摘要
房地产行业是综合性产业，对钢铁、建材等三十多个相关产业有直接的拉动作用，改革开放以来逐渐成长为国家的支柱产业。改革开放三十年来的巨大成果，为房地产市场的大发展提供了良好的机遇。预计到2020年城镇人口人均建筑面积将达到32.4平方米。房地产市场会受到政府调控，市场环境、人文环境等因素的影响。尤其是民营企业的发展成长更能体现中国房地产市场的生态环境。本文选取碧桂园作为研究对象，主要看重该公司是中国房地产行业排名前十的民营房地产企业，其经营模式和公司规模具有一定的典型性，并且在香港上市的房地产公司在以前的文献中研究较少。 本中选取碧桂园及其他两家竞争企业2009-2013年5年最新的财务数据，运用哈佛分析框架，对企业进行了战略分析、会计分析、财务分析和前景分析。其研究重点放在财务分析，具体对碧桂园进行了资产负债表、利润表纵向比较和资本结构分析，对企业运营能力、管理能力、盈利能力、偿债能力做科学评估和预测。经分析，碧桂园公司战略制定成功，契合国家发展大趋势，能够集中精力抓主营业务，构建了高效的营销模式，保持了资产周转率较高的运转水平。文章创新之处在于，在综合分析的基础上，关注每种单项分析，既分析独立性，又分析其关联性，最终得出综合论断。 但值得注意的是，公司经营利润增长幅度连年下降，资产负债率逐年上升，盈利能力、短期偿债能力和长期偿债能力都在下降，公司经营活动自身的现金生成能力较弱，资本结构和财务状况恶化，公司的抗风险能力下降，债务压力不断上升。希望研究结论有助于碧桂园下一步的经营和发展。
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