摘要
伴随着制造业、零售业以及电商业的高速发展，物流行业对物流地产的需求日益膨胀，这引起了政府对物流地产业的高度关注和重视，《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》、《物流业发展中长期规划(2014-2020年)》、《促进物流业发展三年行动计划》等一系列利好政策相继释放为物流地产开启了政策红利。然而国内外大批企业进军物流地产业使得行业内竞争加剧，与此同时我国物流地产企业尚处于起步阶段，在技术、人才、业务管理和顾客服务水平等方面与外资企业仍存在很大差距，因此如何培育和提高我国物流地产企业的核心竞争力，已成为亟待解决的问题。 核心竞争力评价对于物流地产企业核心竞争力的培育和提高起到非常重要的指导作用，因此本文着眼于物流地产企业核心竞争力评价指标体系（以下简称CCE-LE）的构建及应用，目前很多研究都认为创新过程是核心竞争力开发、培育和提高的关键，创新过程成为了研究核心竞争力的载体，但是对创新要素的概括并不全面，仅限于技术创新单维度创新，相应形成的核心竞争力评价指标体系并不全面。因此本文基于创新驱动力视角构建物流地产企业核心竞争力的评价指标体系，从技术创新、市场创新、设计创新三个维度全方位的分析核心竞争力的构成要素，目的在于把企业的竞争力管理重点从单纯地关注技术升级，拓展到同时关注顾客价值创造和全生产要素的配置优化上来。 首先系统总结了国内外关于核心竞争力概念定义，以及创新驱动力理论的研究现状，明确出本文核心竞争力的内涵和特征，以及创新驱动力的维度；接着结合创新驱动力的三个维度分析我国物流地产企业项目的开发流程，并据此采用逻辑模型剖析物流地产企业核心竞争力的形成路径和构成要素；然后根据物流地产企业核心竞争力的构成要素，初设CCE-LE，并通过专家咨询法和因子分析法进行了评价指标体系的优化和权重确定，从而实现了评价指标体系CCE-LE的开发；最后，运用CCE-LE对M物流地产企业核心竞争力进行了基于综合模糊评价法的示例性评价。
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