在城市复兴的视角下，我国关于工业遗产保护再利用的研究已开展了近十年，越来越多的工业遗产再利用项目付诸实践，工业遗产再生效应是用来描述工业遗产再利用后的状态，即工业遗产再利用后产生的现象和效果。工业遗产的再生并不是一蹴而就的，在城市发展的不同阶段工业遗产的再生可能会随之变化，而由此带来的再生效应也会发生变化，因此我们需要一种评估方法不仅仅能够持续观察和考量再生效应，还能帮助改造者对不同阶段的再利用模式和方法进行转变调整。本文采用动态评估的方法对工业遗产再生效应进行研究，以探寻出一种更适合工业遗产自身特征的评估方法。 本文首先从城市复兴以及工业遗产再生效应的理论出发，提出城市复兴为工业遗产的的保护提供了的新思路。然后对工业遗产再生效应动态评估的目的、原则、特点及关键问题等理论进行研究。在此基础上总结了具有时序性特征的多指标函数模型作为动态评估的基本模型，并指出评估内容的确定、合成模型的选择、评估标准以及评估时间点和评估对象是动态评估模型的重要组成部分，在动态评估的主要内容中重点阐述了可持续性动态评估的相关内容。最后，分别建立时间-再生效应坐标系，得到时间序列模型的折线图；建立评估内容-再生效应坐标系，得到状态序列模型。模型图可以帮助我们直观的对工业遗产再生状况进行分析研究。最后对汉阳造广告创意产业园进行实证研究。汉阳造广告创意产业园是一个典型的工业遗产再利用项目，自2011年对外开放以来，园区已经历了4年左右的运行时间。在大量的调研以及数据的归纳和整理的基础上，运用层次分析法得到指标权重，综合评估法得到评分，最终代入动态评估模型，进行对比研究，得到汉阳造工业遗产再生效应的评估结论。结合武汉城市复兴的阶段特点，探讨两者之间的关联度。反馈到汉阳造的改造规划实践中，提出问题及相关建议，更好的促进工业遗产可持续利用。
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