摘要
党的十八大报告中指出，要“加快改革户籍制度，有序推进外来务工人员市民化”的存在一些经济条件好外、支付能力强的来务工人员可以通过市场来满足自己的住房需求，但绝大数的外来务工人员由于受教育水平低、经济收入微薄、因住房具有价格昂贵，未来预期购买商品房的可能性极低，过高的房价会严重影响该群体的住房问题和房屋产权引起的社会权利问题。 因住房影响着人民的生活质量、居住条件、社会地位和自我实现等等，是满足外来务工人员生理和心理需要极其重要因素，同时也对社会的安定有序有重要的意义。因而国家应把外来务工人员获得必要合适的住房看作最基本的权利之一，并将住房问题纳入社会经济政策之中加以保障。以租买问题为核心，以分析外来务工人员住房需求为基础，以判断市场发展趋势为依据，最终实现住房政策的科学性。因此本文基于南京市的外来务工人员租买选择调研，研究租买选择的差异，并探析差异化形成的主要原因，最终基于租买选择差异角度为南京市外来务工人员的住房保障方式提出建议及配套措施。全文共分为六个章节。 绪论中讲述了研究背景、目的和意义，除此之外第三小节介绍了研究方法、技术路线以及创新点。第2章首先对文章相关概念进行定义，其次讨论了住房保障和外来务工人员租买选择行为的理论基础，最后对国内外关于适足住房权、住房租买选择和住房保障政策相关文献进行整理归纳，同时对我国保障住房发展较好的地区有关住房保障政策进行研究，总结出对南京市保障的启示。第3章首先基于住房租买选择效用的差异，重点从租买效用、社会权利和传统文化、心理因素等方面对外来务工人员租买选择的影响，构造出适合于南京市外来人口的六大影响因素的变量体系，其中包含个人及家庭人口特征、住房属性、经济因素、心理因素及社会环境和制度因素，其次对本文研究的方法进行了选择和模型的构建，最后介绍了问卷的设计、行政区的选择以及数据的收集和调研结果分析。第4章一方面多元非排序Logistic模型分析对租买选择影响因素进行了筛选，针对南京市外来务工人员住房保障群体的租买意愿进行了统计，根据最后显著性影响因素对住房租买意愿进行了相关分析。另一方面对外来务工人员租买选择差异的保障方式供给研究，采用有序响应Probit模型进行分析，进一步利用边际效用来判断各因素影响外来务工人员配租型、配售型保障房需求力度。科学的量化随影响因素的变化，研究对租买概率的变化程度。最后在此基础上提出保障对策和建议有。第6章总结和归纳了研究结论和相关展望。
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