摘要
社会经济发展日新月异，教育作为人力资本的重要组成部分，其地位变得越来越重要。因此，孩子们的教育问题受到家长们的重视。家长们希望其子女从基础教育上就不输给其他孩子，以及“望子成龙，望女成凤”的急切心态导致子女们的教育成为了家长们日常生活方式以及职业选择和选择住宅的重要因素。越来越多的居民为获取较好的教育资源选择用重金购买优质学区住宅，逐渐增加的购买需求使得所谓的“学区房”价格逐渐攀升，“寸土寸金”现象越来越多的出现在优质基础教育资源周边的住宅。 关于高房价问题，近几年中央对高价住宅和炒房现象制定了一系列严格的限购令。而且在2017年10月19日我国十九大报告会上，习近平主席曾两度在报告中坚定房子是用来住的，不是用来炒的定位。这为我国房价的稳定发展做了定位，因此基础教育分配对住宅价格影响的研究更为重要。 在此之前，我国许多学者对不同地区进行了基础教育资源配置对住宅价格影响的研究并得出结论，基础教育资源的配置对周边住宅有显著影响。那么长沙市是否也存在此类问题值得我们来进行探讨。本文通过基础教育资源配置对住宅价格影响的机制分析，收集整理湖南省长沙市教育局和统计年鉴的相关数据，以及易居客而瑞和百度地图的相关数据。运用价格特征模型，选取了区位特征、邻里特征、建筑特征以及教育特征作为自变量，学区住宅价格为因变量，左后建立Hedonic模型。最后，从回归结果中得出长沙市基础教育资源配置对学校周边的住宅价格影响的程度。 经过回归分析，最终得出了长沙市的基础教育资源配置对住宅价格具有正向影响的结论，不仅学区的档次对住宅价格有正向影响，而且，学校的质量与住宅价格也是具有正相关关系的。也就是说，长沙市的学区住宅评级越高，周边住宅价格也就越高。而且，长沙市学校质量评级水平越高，对住宅价格的影响也就越大[10]。与口碑一般或无评价信息的学校相比，具有较好口碑以及具有极好口碑的学校会让其周边住宅价格上升5.41％。这显示了，基础教育资源的配置对住宅价格有显著影响。
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