近年来，历史文化遗产的价值日益得到各方重视。天津市十四片历史文化街区保护规划于2012年得到天津市政府批复，社会各界都意识到了文化遗产保护的重要性，但是历史街区的保护与更新困境依旧。作为控制性详细规划，规划内容以“保”为主，主要目的是守住历史文化街区不被破坏的底线，并未解决街区如何更新以及发展的问题。 本文首先从理论视角对历史街区的认识和保护历程进行了回顾，与此对应地，对各阶段典型的历史街区更新案例进行了梳理，指出随着保护理论的发展，历史街区更新实践的模式也在发生着变化。将更新模式归纳为三种原型：“整体拆迁、重新建设”，“功能置换、延续风貌”，“整体保护、有机更新”。 其次，在研究国内外历史街区更新案例的过程中，将个案研究获得的实感与文献调查建立的理论框架构建结合起来，提出并确立了历史街区更新的价值取向，包括以人为本、活力为源、文化为根。 第三，对天津历史文化街区的更新历程加以分析研究，对天津典型的已更新街区进行了评价与反思，总结了经验和教训。比较了三种模式各自的特点、优势、弊端、适宜区域等。指出“整体保护、有机更新”是历史文化街区更新的最佳模式。 最后，以五大道历史文化街区为例，阐述了“整体保护、有机更新”模式的应用方法，对该街区未来的更新提出了策略与建议。
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