摘要
在2014年之后，因国内房地产市场受到大的宏观经济环境的影响，造成一些城市的商品房数量不断增多，但是消化缓慢，某些上市企业发生销售难度高、资金周转不快与开发落后等一系列难题。为了改变上市企业的营业绩效，论文通过财务绩效评估这一方式对典型的上市房地产建设公司加以考评。 公司财务绩效评估属于一个有着理论与实践价值的问题。科学的公司财务绩效评估系统有利于广大投资主体较好地评估公司的业绩与营业能力，为投资人做出投资决策提供必要的借鉴意义；以往公司财务绩效评估系统里其基于权责发生制的财务指标来衡量公司的营业绩效。不过因为权责发生制下公司的利润极易被操作，所以对现金流并没有进行充分思考，使获得的财务指标无法准确体现出公司的真实营业水平。尽管已经有研究者为了解决这种问题提出构建在收付实现制的前提下的评估系统，不过这两种会计假设下的评估系统是处于对立状态的，没有那么完善。所以，如果有一个能把两种会计假设条件下的绩效评估系统相融合，那么需要构建更加合理的绩效评估系统。 由于受到我国政府调控的影响，国内房地产市场2017年从热到冷，各地市场发生“有价无市”的情况，这对很多公司的现金流管理提出了一定的要求。公司的现金流能力逐渐变成关系到其营业绩效的主要原因。论文研究基于权责发生制的评估系统与收付实现制的评估系统相结合的理论基础与关键性，之后利用因子分析尝试构建国内房地产领域上市企业财务绩效综合评估系统，而且利用回归分析方式证明其可行性。结论说明，这两种评估系统的结果存在一定差异，证明企业的现金流管理能力和以收益为核心的公司绩效能力存在差别，以往公司财务绩效评估系统无法完整地体现出公司绩效能力，而新建的评估系统得到的结论更加具备融合性与价值关联性，能够更好地评价企业的财务绩效。论文获得构建公司财务绩效评价系统的方式，为公司财务绩效评估系统的构建进行了一定的研究。
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