摘要
二十世纪九十年代末，我国实行住房制度改革，彻底取消了住房分配制度。在此后的将近二十年时间里，就全国范围内而言房价总体保持上涨态势，尽管中央政府三令五申要控制房价，但是每一次调控过后，迎来的不是房价下跌而是加速上涨，究竟是什么原因导致这样的结果？这值得我们每一个人去思考。房价的适度上涨，可以刺激经济发展的活力，但是过度的疯涨会影响一个国家的可持续发展，也会影响到社会的稳定。本文通过对房地产价格影响因素的分析，进而提出一些政策性建议，若能得到落实，对我们国家的房地产市场的健康发展，每一位公民的安居乐业都有积极的意义。 本文首先根据以往的文献资料对影响房地产价格的多个因素进行定性分析，以往学者的研究成果中影响房地产价格的的因素主要有：①土地因素，土地是建造房子的基础，土地价格的高低直接影响着该片土地上将来房子的价格；②货币信贷政策，由于现如今大多数人买房都是按揭贷款，信贷利率的高低直接影响着月供的多少，在房地产调控政策中，信贷利率是一个经常使用的工具；③公共资源，公共资源的优劣程度，直接影响着生活在这片地方人们的生活质量；④投资与投机行为，由于房子的金融属性比较强，人们为了自己资产的保值增值会购买一定房产，当太多人冲着资产升值一窝蜂去抢购房子时，房地产市场的投机便产生了；⑤宏观经济发展，经济的发展带动就业率增加，人们的收入增加，于是人们手中有更多的货币去买房；⑥人口因素，房子最终要有人来居住，一个地方无房的人越多，对房子的需求越多，房价越容易上涨；⑦供求关系，房子也是一种商品，当供过于求时，房价下降，当供不应求时，房价上涨。其次，本文根据以往学者的研究成果先对影响房价的共性因素进行分析，紧接着对我国特色社会主义制度下影响房价的个性因素进行分析，综合分析并选取对我国房价有重要影响的共性因素和个性因素，以往的学者研究房价影响因素时很多都是从某一方面出发，但是现实中影响房价的因素众多，从单一因素的研究成果来推断该因素对房价有重要影响未免太过于武断，比如说人口因素，现实中很多人都认为我国人口众多，这么多的人产生大量的住房需求，因此人口是高房价的支撑，在以往的研究文献中，他们通过研究我国现在处于城镇化加速阶段，越来越多的人进城安家置业，于是房价上涨理所当然，但是本文在综合多种影响因素研究得出的结果显示，在现阶段人口不是重要影响因素，如果从长期来看，房子要有人来住，人口的多少决定房子的需求量，但是那毕竟是在遥远的未来，这个时间段有多长，现在无法预测，而我国的房地产市场发展也不过才20年左右的时间，还远远不能称之为长期；再次，选取郑州市的相关数据对影响房地产价格的因素进行实证分析，本文之所以选择郑州市，是因为郑州市在2017年被国家发展改革委批复建设国家中心城市，而北京、上海、广州和深圳被批准建设全球城市，同时根据国家发改委的批复，北上广深的城市建设用地规模及人口规模等多项指标，已经非常接近国家发改委确立的天花板，也就是说这四个城市的房地产市场将很快进入存量房交易时代，而郑州市正处于快速发展阶段，国内生产总值增速较快，人口净流入迅速增加，房价上涨迅速，这和前几年北上广深等城市快速扩张时期非常相似，而那个时期也正是我国房价突飞猛进的时候，这对研究我国房价上涨原因具有非常重要的参考意义；最后，根据实证结果对我们国家现在实行的房地产调控政策提出一些政策建议。
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