摘要
自1998年房地产进行货币化改革到今天,房地产的发展为中国经济的腾飞做出了巨大的贡献，并确立了我国“住房私有化和自有化”的住房政策主基调。城市经济的高度发达，产业整合能力的增强，吸引了大量外来流动人口在城市集聚，住房需求不断增加。现阶段，住房需求规模不断扩大，购房价格持续上涨并继续走高，大部分中低收入群体在城市购买房屋的愿望无法实现，只能依靠租赁房屋来解决居住的问题，住房租赁市场由此产生。我国的住房租赁市场一直处于房地产市场的边缘且不受重视，住房租赁市场的发展水平远远落后于住房销售市场。由于住房租赁市场发展的不完善，影响承租者的居住生活，承租者群体宁可背负巨额房贷也要远离租房生活，导致居民陷入买不起房也不愿租房的尴尬境地。居民的住房问题日益凸显，成为现阶段社会经济发展的一个重要矛盾。因此，政府在建立房屋租赁市场长效调控机制时，应当以住房的居住属性为主导，培育和引导住房租赁市场发展，调节城市房地产市场购买和租赁的失衡，完善和健全住房租赁市场，纠正市场自由发展所产生的弊端，让住房租赁市场得以规范运行。 新时代的到来，中国共产党将人民利益作为最高的价值追求。我们党坚定的奋斗目标是人民对美好生活的向往，新时代所坚持和发展的基本方略是坚持以人民为中心。尽管北京的住房租赁市场有了一定程度的发展，但是存在着中介机构执业者的执业行为不规范、住房租赁市场本身的管理体制不完善等问题，影响了社会经济的健康发展和人民的幸福指数。本文在供给侧结构性改革、十九大对于房地产市场的战略发展方向和推行“租购并举、租售同权”制度背景下，通过对北京市住房租赁的市场主体进行调查来了解市场发展现状，对现状的分析来了解对北京市住房租赁市场存在的问题及原因，提出完善和发展住房租赁市场的对策和建议。
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