摘要
在人口老龄化背景下，养老地产作为养老产业的关键组成部分，能够适应养老群体持续增长的养老需求，缓解社会抚老压力，养老地产项目建设也得到国家大力支持。然而由于养老地产既有商品属性，又有养老服务的准公共产品属性，其发展受到政府、社会公众、企业及家庭等各方因素影响。在已建成的项目中，许多项目仍然存在养老属性不明确、专业养老服务匮乏、配套服务设施不完善等问题。除此之外，政策存在局限性、产品定位过于极端、项目缺乏成熟运营模式以及家庭消费意愿不强等，亦制约养老地产的发展。因此，如何通过系统分析我国养老地产发展的影响因素，识别出养老地产发展存在的关键问题成为推动养老地产发展的关键。 本文在已有研究的基础上，基于利益相关者理论，结合我国养老地产项目实际开发运营情况，运用定量分析方法识别出影响养老地产发展的关键因素并针对性提出了养老地产发展对策。首先，通过文献回顾、项目调研和专家访谈的方式，从政府、社会公众、企业和家庭四方利益相关者角度识别出养老地产发展的20个影响因素。然后，运用Grey-DEMATEL方法分析影响因素因果关系并识别出关键影响因素，结果显示：政府补贴、土地政策、监管机制、社会舆论、养老观念，产业链融合、家庭养老模式和消费意愿是影响养老地产发展的关键因素。最后，基于识别出的关键影响因素分析我国养老地产发展存在的主要问题，并结合项目的实际特点，从政府、社会公众、企业和家庭四方利益相关者角度提出我国养老地产的发展对策。 本文基于利益相关者视角对养老地产发展问题进行研究，运用利益相关者理论、可持续发展理论及其他理论研究方法，能够丰富养老地产方面的理论研究；本文识别出的养老地产发展的关键影响因素以及提出的针对性发展对策，能够为养老地产的发展问题提供决策参考，也能推动我国养老地产的健康可持续发展。
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