摘要
建筑行业是当今世界能源消耗三大巨头之一，绿色建筑最大化地减少资源的浪费、降低污染，同时追求人与自然和谐共生的理念，是今后建筑行业发展的方向。我国绿色建筑发展起步较晚，各地区发展不平衡，作为我国较为落后的西北地区首府，乌鲁木齐市绿色建筑发展水平远远低于内地。目前乌鲁木齐市绿色建筑尤其是绿色住宅建筑市场较为被动，仅依赖于政策倡导，开发商积极性不高，消费者更是缺少绿色住宅的概念。要从根本上改变乌鲁木齐市绿色住宅市场发展现状，仅仅依靠绿色技术的研发是不够的的，还需要对于绿色技术的经济性研究，以及对各利益方进行成本与收益的综合研究。 本文通过绿色建筑全寿命周期理论，运用经济学方法尝试对绿色住宅建筑增量成本及经济效益进行分析计算，通过博弈平衡理论结合实际案例对各参与方初期成本投入与后期获得的收益进行比较，从而发现乌鲁木齐市现阶段绿色住宅建筑市场活跃程度较差的原因。具体来看，本文完成的主要研究工作和取得的主要结论如下： (1)通过文献分析结合实际，介绍了绿色建筑及全寿命周期的概念，构建绿色建筑评价体系，找出增量成本及经济效益的计算方法，并通过博弈平衡理论对各参与方投入与收益建立评价模型。 (2)对乌鲁木齐市某二星和某三星绿色住宅全寿命周期的增量成本和收益进行计算，二星级绿色建筑成本增量为2733.27万元，年经济效益53.01万元；三星级绿色建筑增量成本为1521.126万元，年经济效益79.48万元。通过博弈分析，政府和消费者的成本增量和经济效益在绿色建筑使用过程中是可以被回收的，而开发商因为售价高于传统建筑，所以成本增量对于收益影响较小。 (3)通过案例分析得出，乌鲁木齐市目前针对绿色住宅的经济激励政策仅面对开发商，对于消费者的政策红利缺失。
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