摘要
商业地产是政府、开发商、民众和媒体共同关注的一个热点，它在社会发展中起到了非常重要的作用，尤其是随着近年来我国对住宅等居住类房产的宏观调控越来越大，住宅市场消费需求得到明显抑制，这给商业地产的发展带来了难得的历史机遇。但是从商业地产的发展来看，经过几十年的发展后，该行业也暴露出了很多问题，这些问题对商业地产的发展起到了较大的阻碍作用。究其原因，主要是因为我国商业地产开发商对商业地产的认知程度不足，在实际的项目管理过程中没有运用现代化的理论和方法。我国商业地产的发展初期，很多住宅地产开发商演变或转型为商业地产开发商，它们仍遵循住宅地产开发的理念和方法，它们开发的最终目标是为了销售并获取最大的经济效益，在开发的过程中缺乏现代化的管理理念和能力。即使有部分开发商是由制造商或贸易商转型而来，有自身的经营产品或传统贸易经验，但因不了解房地产开发的政策和程序、缺少房地产开发的经验、缺乏统筹项目建设与经营关系的能力等问题，最终导致项目失败。这些问题的存在对商业地产的健康、稳定发展都带来了较大的不利影响。 正是在这种背景下，本文以商业地产的项目管理作为研究对象，通过对我国商业地产项目管理的实际情况进行调查，指出该类地产在项目管理中存在的问题，并对这些问题的原因进行分析，在此基础上将全生命周期理论引入到商业地产项目管理中，对我国商业地产的项目管理模式进行重新构建。然后以A商业项目的管理作为案例对象，对该模式进行运用，以验证模式的有效性。从本文的研究看，本文的研究内容主要包括：第一部分为绪论，提出本文研究的背景、研究的理论意义和现实价值，同时对当前国内外的研究现状进行了概述；第二部分为理论概述，本部分先介绍了商业地产的概念和本质，然后在此基础上重点从项目管理和全生命周期理论两方面进行介绍；第三部分为现状分析，本部分首先介绍了我国商业地产发展的现状，然后对我国商业地产项目管理面临的问题进行分析，在此基础上对我国商业地产目前面临问题的关联性进行分析；第四部分是基于全生命周期的商业地产项目管理模式分析与构建，首先针对商业地产项目管理目前存在的问题应用全生命周期管理理论进行分析，然后对我国商业地产项目全生命周期管理模式进行构建；第五部分为案例分析，本部分选择A商业地产项目，首先对项目概况及开发历程进行了介绍，然后以项目全生命周期模型为基础，对该项目的项目管理模式进行验证，并通过评价验证了本文模型的有效性；第六部分为结论，得出本文的研究结论，并就本文研究的不足提出以后的研究方向。
NETL