摘要
我国自1994年分税制改革后，开始实施增值税，在实施增值税的阶段，有效激发了市场活力，我国进入经济迅速发展阶段。为了适应当前经济发展，加强对第三产业的税收管理，我国开始对各行业全面实行营改增，“营改增”也成为了“十二五”规划期间我国财税体系改革的一项十分重要的任务。房地产业作为国民经济支柱行业，其在2016年5月前一直施行营业税制，然而营业税存在无法有效抵扣、重复征税的问题，不能有效激发行业活力。因此2016年5月1日起，“营改增”试点进一步扩大到房地产业，房地产业的营业税就正式变更为增值税。 本文基于这样的研究背景下，以“营改增”对房地产企业的影响作为主线，从我国当前实施的房地产企业营改增政策中，理论层面，增值税有利于房地产企业合理抵扣，会造成企业税负一定程度的降低，并且能够改善企业财务管理以及增加企业的利润。然而在实际过程中，房地产企业在实施增值税后，可能出现各类问题导致增值税进项税额无法有效抵扣，可能造成企业税负出现不降反升的局面。接着文章在分析营改增对房地产企业税负的具体影响、影响的因素以及对企业税负、利润以及财务报表的影响。再通过实际举例A公司的案例，并通过A公司具体项目运作和财务数据进行营改增对其具体影响的分析，最终分析“营改增”对A公司的项目运作、税负、利润以及报表项目的影响。 最后本文通过理论分析和实际举例分析，结合相关的结论。为了使房地产企业更快适应营改增后的变化，更好地实现最优税收筹划，提出了几点可行性建议。
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