摘要
田园综合体是乡村振兴背景下，城乡结合区域的产业融合发展新模式，集现代农业、文化旅游、田园社区于一体，是实施乡村振兴战略的重要抓手。田园综合体实际建造和运作中会遇到诸如土地、合作方式、融资、体验业态选择、后期发展受阻甚至被市场抛弃等问题，本文将以鄢陵建业绿色基地为例，提出对策，并分享其可借鉴之处。 作者通过实地考察，访谈，复建了鄢陵建业绿色基地从筹备到运营至今的部分场景，提供了田园综合体发展中的实际运营情况，附以学界成果，结合田园城市理论和产业融合理论进行分析和提炼，提出政府、农民、市场、资本是田园综合体发展的主要影响因素。通过分析田园综合体与各影响因素的互动，提出了田园综合体发展过程中的运作机制。核心内容包含:规划与规划成果决定田园综合体选址;政策引导和政策制定以及政策落地保障机制决定田园综合体落地质量和效率;“政府+村集体+农民+企业”合作模式可以保障参与者利益，促进城乡融合发展;田园综合体参照当地产业优势选定核心业态和投资规划;政企合力营销可以催熟田园综合体;通过企业优劣势资产搭配借助资本市场可为田园综合体提供资金保障;田园综合体综合性社会效应、运营问题以及对策等。以期能丰富田园综合体发展模式研究。
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