摘要
自2008年以来房地产业步入了高周转高杠杆的不良运行道路，利用广借债务撬动大量资产过度投资，导致2020年和2021年这两年恰好到了还款最高峰阶段。据调查，近些年房地产行业已出现销售业绩和融资成本两极分化现象，在新冠肺炎疫情的催化下这一情况更加恶劣，中小房企销售业绩和融资成本问题较之大型房企十分堪忧。另有政府在新冠肺炎疫情爆发后实施的三道红线、房地产贷款集中度管理、两集中等调控政策，致使企业债权融资希望渺茫。大型房地产企业多是上市企业，尚有自身强大的体量支撑；然而成功上市的中小房地产企业就寥寥无几了，抵御风险的能力较差，募集资金、推广品牌等手段远远不如大型房企。 此次新冠肺炎疫情促使大批中小房地产企业濒临破产，中小房企的产业吸纳了绝大多数劳动力，猝然崩溃必劳民伤财，因而在新冠肺炎疫情下研究中小房地产企业的融资对策使之平稳软着陆显得尤为重要。本文介绍了企业在管理实践中曾尝试使用的全员营销、融资代建与泛地产生态圈等融资方法，运用先进的融资理念和融资工具，为企业设计了具有普遍操作意义的股权融资体系，增加经营性杠杆和合作性杠杆以此避免增加财务性杠杆，从而变革传统的融资方法达到减缓中小房地产企业破产速度的目的。
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