摘要
自住房分配货币化以来，整体上我国城市的房价一直处在快速上涨的状态中，不同城市的房价与房价增速之间存在着较大差异，出现城市间房价的分化。同时，社会中每年都会新增大量的高校毕业生，他们在不同的城市间自由流动，对各个城市的经济社会发展产生重要影响。深入观察后发现，城市间不同的房价与房价增速似乎与城市间各异的高校毕业生流动情况存在密切关联。在长三角区域中，高校毕业生净流入城市的房价通常较高，而高校毕业生净流出城市的房价则通常较低，高房价不能有效抑制高校毕业生的流入，低房价也不能显著吸引高校毕业的流入。那么，高校毕业生的流动是否会对城市房价波动以及城市间的房价分化造成影响？造成什么样的影响？本文将就这些问题展开分析。 本文首先对于既有的研究成果进行梳理与总结。然后对所使用的核心概念与涉及的基础理论进行界定与介绍，并在此基础上采用调整后的斯宾塞劳动力市场模型分析不同能力的劳动者在就业地区的选择与流动上出现分化的原因，由此阐明作为高能力劳动者的高校毕业生流动对房价波动以及城市间房价分化的理论影响机理。之后基于2019年长三角区域中部分高校的就业质量报告分析目前高校毕业生在区域内的就业地区选择与流动情况，基于2009年至2018年区域内41座城市的房价数据分析这段时期中城市间房价的分化情况，并归纳出二者在现实中所存在的潜在关联性。随后采用相关数据运用面板双向固定效应模型、工具变量法与面板单门限模型进行实证分析，证实高校毕业生流动能够对房价波动以及城市间的房价分化产生显著的影响。本文通过系统的理论分析、现状分析与实证分析后得出如下的结论： 第一，不同能力的劳动者在就业地区的选择以及流动上存在明显的差异，这种差异是引起城市间房价分化的主要原因之一。高校毕业生作为一种高能力劳动者，具有落户更加容易、购房能力更高、向往城市生活、流入规模较大的四个特点，能够显著增加城市中住房市场与租房市场的需求，从而引起房价上涨。但是由于不同城市高校毕业生的流动情况不同与流动规模不同，会使得高校毕业生对于房价的刺激作用因城而异，从而导致城市间房价的分化。 第二，长三角区域高校毕业生在区域内部就业地区的选择与地区间的流动上存在一致性的偏好。多数的毕业生倾向于选择与流向区域中经济发达、环境优异的地区，主要是直辖市、一线城市与省会城市。 第三，长三角区域内各城市间的房价存在空间关联性，同时也存在着一定程度上的房价分化现象。区域东南部，即上海、江苏南部与浙江大部为高房价区域；区域西北部，即江苏北部与安徽大部为低房价区域。高房价区域的平均房价一直以来都是低房价区域的两倍以上，两类区域的房价分化程度一直在扩大。 第四，长三角区域高校毕业生流动对于区域内的城市房价具有显著的刺激作用，同时其也是城市间房价分化的主要原因之一。房价会随着高校毕业生的流入而上涨，也会随着高校毕业生的流出而下跌。在高校毕业生流入规模较大或者职业发展环境较好的城市中，房价会随着高校毕业生的流动而上涨。在高校毕业生流入规模较小、高校毕业生流出或者职业发展环境较差的城市中，房价会受到高校毕业生流动的抑制或者不会随着高校毕业生的流动而变化。 因此，必须要对区域内的高校毕业生流动进行合理引导，避免其向大城市的过度集聚，鼓励其支援中小城市的经济高质量发展。同时，要防止房价的过快上涨与城市间房价的过度分化，避免房价高企与过度分化所可能产生的经济社会危机，保障区域整体的高质量一体化发展。
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