摘要
为引导房地产行业实现合理、有序发展，相关部门针对该行业制定了多项调控政策，并采取了一系列调控措施。随着调控工作的稳步推进，房地产公司在发展中遇到的挑战与面临的种种压力也在不断增多。由于土地价格日益升高，房地产项目规模逐渐扩大，导致房地产公司的融资压力倍增。在房地产行业中，商业地产是一个重要构成，商业地产主要采用重资产模式开展运营活动，采用该模式需要大量资金，房地产项目开发周期长，公司需要较长时间才能收回投资。当房地产行业发生变化后，一些房地产公司开始转变经营模式，实施转型发展战略。 本研究课题将万达集团作为研究对象，通过查阅各类研究资料和文献，了解有关轻资产运营模式的研究内容，对该模式的相关理论进行论述，以此来推进研究工作的开展。随后对万达集团采用的轻资产运营模式进行分析，最初该公司采用重资产运营方式，其在发展过程中暴露出诸多问题，采用轻资产模式可以有效解决公司遇到的财务问题，之后对实施轻资产模式的意义进行探讨。同时，就财务绩效受轻资产运营模式的影响问题，从盈利能力、营运能力、成长能力、EVA评价四方面作了分析，以此来了解该模式对其企业财务绩效的积极意义。 通过分析可知，轻资产运营模式的推行，能够让房地产公司有更好的财务绩效，同时对企业进行轻资产转型提出了优化建议，为其他同类公司实施轻资产运营提供有效参考。
NETL