摘要
房价一直是我国社会各界关注的焦点问题，受新冠疫情影响和调控政策制约，近两年我国房地产市场出现“降温”迹象，但枣庄市作为一个四线城市，其商品住宅价格却持续走高。论文以枣庄市商品住宅为研究对象，针对枣庄市商品住宅价格高、价格上涨快的状况进行了分析，并有针对性地提出商品住宅价格的调控建议，为枣庄市政府制定相关政策提供参考。 论文首先介绍了国内外有关商品住宅价格的相关研究，厘清了商品住宅的概念，以市场均衡理论、市场失灵理论和整体性治理理论为基础，通过定性分析、定量分析的研究方法，分析得出枣庄市商品住宅价格处在价格高、涨幅快状况，以及可能影响商品住宅价格的因素。然后，通过岭回归模型得出旅游收入、城镇化率、城镇人均可支配收入、商品住宅开发投资额和土地购置费五个因素对枣庄市商品住宅价格具有正向且显著的影响。并从五个影响因素出发，在市场均衡理论的基础上，分析了产生商品住宅价格高的原因，也就是从旅游业发展影响商品住宅价格、城镇化率的提高带来购房刚需、收入增涨引发居民购房热情、投资额上涨加重住宅开发成本、土地成本持续增加五个方面进行原因论述。最后，在枣庄市商品住宅的问题及原因分析基础上，提出相对应的价格调控建议，即促进旅游业与房地产业协同发展、多元化满足住房刚需、降低改善型住房价格、出台商品住宅限购政策、提升房地产行业水平、合理利用土地资源，以供枣庄市政府及相关部门参考。
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