摘要
马克思地租理论是马克思政治经济学的重要组成部分。马克思以资本主义农业地租为研究对象，对其作了周详的分析和论证，包括地租的性质、产生原因、产生条件、表现形式、影响地租量的因素以及土地价格，深刻地揭示了资本主义社会的剥削本质以及雇佣工人剩余价值被榨取的悲惨命运，建立起了完整的、科学的地租理论体系。 本文以马克思经典著作中与地租理论相关的内容为基础，以中国城市高房价问题为例，对马克思地租理论的当代价值进行了研究。首先，对马克思地租理论的形成基础进行了论述，马克思地租理论的形成不是一蹴即至的，而是有其深刻的形成基础，包括马克思对地租演进的历史进程的考察、对西方经济学的地租理论的批判与继承以及对地租的基本形式的考察。其次，阐述了马克思地租理论的主要内容，包括地租的两种基本形式——级差地租和绝对地租，以及地租的特殊形式，即垄断地租，总结了马克思对建筑地段地租特点和土地价格理论的论述。再次，阐明了社会主义城市地租理论是以马克思地租理论为依据，结合了中国城市地租的具体情况创立的，分析了地租与中国城市房价之间的关系，并将中国城市高房价问题置于马克思地租理论视阈下进行分析，主要通过对中国城市地租的分析，指出问题成因主要有：社会资源分配不均导致级差地租Ⅰ不断生成、住房供应体系不完善加速级差地租Ⅱ的增长、土地供应结构失衡推动绝对地租整体上涨、地租量的持续膨胀导致土地价格上涨以及地租分配不均。最后，指出“房住不炒”是马克思地租理论在新时代的应用与发展；并以马克思地租理论为指导，提出了解决中国城市高房价问题的具体路径：以公平配置社会资源，缩小区域发展差距及构建多层次住房供应体系，满足多种住房需求来遏制级差地租生成；以优化土地供应结构，调整各类用地供应比例及完善政绩考核体系，降低“土地财政”依赖来控制绝对地租增长；以完善土地出让制度，调适土地出让收入分配和完善“农转非”补偿制度，调适建筑用地级差地租分配来实现地租归还于民。 马克思地租理论蕴藏着市场经济下地租的一般规律，因此，即便历经了时代的变迁，处在社会主义制度下，马克思地租理论依然具有强大的思想活力，无法估量的当代价值。
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