摘要
随着经济快速发展和城镇化水平的不断提高，我国人口流动规模持续提升。根据第七次全国人口普查数据显示，我国人口流动规模高达3.76亿，占全国总人口的26.62%。在人口自然增长速度放缓，人口老龄化问题突显，人口红利逐渐消失的时代背景下，人口流动成为了影响城市住房市场发展的重要因素。因此，把握人口流动与住房市场的互动规律，探究人口流动对不同区域住房市场的影响差异，对于引导人口合理分布，科学调整和规划房地产投资战略布局具有重要的现实意义。基于此，本文通过构建人口流动与住房市场的关系模型，探究人口流动对住房市场的影响。 首先，在梳理与归纳人口流动与住房市场相关研究的基础上，运用标准差椭圆、重心迁移模型、空间自相关分析等方法对2006-2020年广州市人口流动、住房供需及住房价格的空间分布格局与演变趋势进行分析。其次，运用中介效应模型实证检验人口流动对住房需求的影响及人口流动、住房需求、住房价格三者间的传导机制。再次，借助固定效应模型与空间杜宾模型考察人口流动对住房价格的影响及其空间效应，并进一步运用地理加权回归模型探究人口流动对不同区域住房价格的影响差异。最后，在归纳总结研究结论的基础上，为引导人口合理有序分布，保障住房市场健康长效发展提供参考建议。 研究发现，（1）广州市人口流动、住房供需、住房价格明显提升，空间分布格局差异显著。人口流动呈“西北-东南”分布，空间分布格局不断向外扩张，东北方向区域人口流动规模提升明显；住房供给与住房需求呈“东北-西南”分布，东南方向区域住房供给、住房需求明显提升；住房价格呈“东北-西南”分布，西南方向区域房价明显提升，空间集聚效应有所增强，具有显著的空间正相关性。（2）人口流动对住房需求具有正向的促进作用，人口流动能够通过刺激区域的住房需求进而促使房价上涨，三者间存在显著的部分中介效应。（3）人口流动对住房价格具有显著的正向影响，且存在明显的空间溢出效应。本区域人口流动有助于提升住房价格，并能通过空间溢出效应，促进周边区域房价上涨。进一步分析发现，人口流动对住房价格的影响存在显著的区域异质性。人口流动对住房价格的影响作用整体呈现中部低-四周高的空间分布特征。（4）根据研究结果，建议从人口流动视角出发，加强区域间的协调与合作,使土地供应与人口流动方向保持一致；建立健全多层次住房供给与保障体系，解决多主体住房问题；推动区域协调发展，引导人口合理有序分布，实现人口流动与住房市场的良性互动，形成协调发展、绿色发展的城市发展格局；通过保障流动人口享受同等公共服务与社会福利的权利，留住所需人才。
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