摘要
科学技术的发展与消费需求的升级促使着新零售模式的产生，新零售逐步融入到人们的生产与生活中，并助力于城市综合竞争力的提升。本研究的主要目的是对新零售发展背景下城市零售商业网点空间布局的特征及影响因素进行科学的认识，这不仅能丰富商业网点规划的理论框架，也能为新零售发展背景下城市零售商业网点空间布局规划实践提供借鉴。 本文基于相关文献研究分析了新零售的作用机制与业态分类，并对我国零售商业发展的轨迹与空间特征进行了梳理，总结出新零售驱动下城市零售商业网点布局特征，继而通过定性分析初步归纳并筛选出新零售背景下城市零售商业网点布局的影响因素。论文以苏州市为例，从总体布局特征、业态分布特征与区位选址特征三个层面对苏州市新零售商业网点与传统零售商业网点进行对比分析，探讨其分布差异与规律，并在此基础上总结其现状及问题。为深入研究新零售驱动下苏州市零售商业网点布局的影响因素，文章首先采用全局空间计量模型对影响因素进行剖析，其次使用局域空间计量模型对影响因素作用在局部范围内的表现特征进行研究。最后以苏州市商业网点现状问题与空间布局特征为切入点，从宏观、中观及微观三个层面为苏州市新零售商业网点的布局提出相应的策略。 根据上述研究思路，本文得到主要结论如下：（1）新零售相对传统零售更偏向于分布于距中心城区有一定距离的次级中心，且新零售商业网点分布相对传统零售商业网点更加集中。（2）不同业态的传统零售商业网点分布形态总体上趋于一致，业态类型对传统零售商业网点分布的影响较小，而新零售商业网点选址与分布受业态类型的影响较大。（3）新零售商业网点对道路与公交站点的依赖性低于传统零售商业网点；新零售商业网点的布局更倾向于商铺租金较低的地段；新零售商业网点更偏向于分布于房价处于中高档水平的小区周边。（4）苏州市新零售商业网点布局存在空间自相关关系，并且路网密度、居住可达性、公交站点可达性、人口规模是影响苏州市新零售商业网点布局的主要因素。（5）为实现新零售背景下苏州市零售商业网点的合理布局，在宏观层面，应构建层次合理、功能完善的新零售体系、层级清晰的城市配送体系以及新零售生活圈层级；在中观层面，宜打造邻里单元，提高商业网点的可达性并实现立体化开发减少地租成本；在微观层面，宜打造功能复合的空间与特色鲜明的内部空间。
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