摘要
改革开放以后，深圳经济与住房市场快速发展，深圳居民的住房面积扩大、居住条件得到了跨越式的提高。经过40多年的发展，深圳已经基本摆脱了住房绝对短缺的状况，但是深圳市住房市场出现了房价畸高、住房自有率低、投机炒作盛行等问题，这些问题日益成为社会关注的焦点。虽然深圳市政府出台一系列政策来调控深圳市住房市场，但是这些问题依旧没有得到根本解决。深圳作为我国的超大型城市，住房市场的健康发展关系到深圳居民的日常生活与深圳经济的运行稳定，妥善地解决深圳住房市场中存在的问题，对促进深圳经济高质量发展和社会和谐稳定具有重大意义。 本文采用了文献研究法，系统梳理与总结了马克思主义住房理论，明确了本文的理论基础。采用数据分析法对深圳市住房市场中交易、租赁、供给、需求等相关数据进行了分析，对深圳市的住房市场情况进行了较为完善的总结。通过历史研究法总结深圳市住房市场从建国后至今的五个发展历程，从供给和需求两侧分析了深圳住房市场现状。 本文通过梳理恩格斯住房理论、列宁与斯大林的住房理论、毛泽东的福利住房思想、邓小平的住房商品化改革思想以及习近平关于“房住不炒”的重要论述，对马克思主义住房理论进行了系统总结，为解决深圳的住房市场问题提供坚实的理论基础。本文剖析了深圳市住房市场存在的商品住房价格居高不下、商品住房供不应求、商品住房供给结构不合理、住房市场投机炒作盛行、商品住房用地供应不足、深圳居民住房自有率低、住房贫富分化严重等问题，从马克思主义住房理论的视角出发，揭示了深圳市工业化与城市化的快速发展、对住房市场中的资本驾驭与控制不足、曾经对社会主义住房的社会民生属性重视不够是深圳市住房市场问题生成的历史原因。认为在供给侧方面：保障性住房供给不足、政府对土地财政依赖度较高；在需求侧方面：区域经济发展不平衡导致深圳住房市场供不应求、住房消费需求和投资需求之间的结构失衡、居民投资渠道狭窄和大量资金沉淀于住房市场等是深圳住房市场问题产生的现实原因。最后，基于马克思主义的立场、观点、方法，提出解决深圳市住房市场问题要积极发挥社会主义制度优势，坚持“房住不炒”的基本定位。解决深圳市的住房市场问题应该从供给侧和需求侧两个方面提出相关解决对策。在供给侧方面：应该通过打破政府用地的垄断、加大保障房供应规模、大力发展租赁市场的途径解决深圳住房市场中的问题。在需求侧方面：应通过改变居民住房观念、拓宽投资渠道、大力建设卫星城镇，合理分流深圳住房市场需求等途径来解决深圳住房市场的问题。 本文创新之处在于：一是对马克思主义住房理论进行系统梳理和总结，为解决深圳住房市场问题提供了一定的理论借鉴；二是深刻剖析深圳住房市场存在的问题，并基于马克思主义的立场、观点、方法从历史和现实两个方面揭示深圳住房市场问题的生成原因；三是从马克思主义的立场、观点、方法出发，提出解决深圳住房市场问题必须发挥社会主义制度优势，坚持“房住不炒”的基本定位，并从供给侧和需求侧两个方面为深圳住房市场问题的解决提供对策建议。
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