摘要
我国自经济高速发展以来，住房价格的快速上涨以及房屋成交量的急速增加都体现了房地产业的飞速发展。与此同时，各大高校的招生规模也在逐年扩大，国家每年都会新增大量的高校毕业生。近些年，各个城市开始争相出台人才政策，主要面向于各大高校应届生，利用诸如租房补贴、生活补贴、落户“零门槛”等优惠条件吸引人才。这一现象也折射出当前国家经济高质量发展对于人才的高需求量。高校毕业生作为促进区域经济发展的关键动力，是各大城市竞争的资本，若想在竞争中获得优胜，吸引毕业生流入就是必要之举。高校毕业生作为高素质劳动力，是实现创新，高质量发展的主力人群，其基于就业选择的区域流动对于城市协调发展以及人力资源合理调配具有重要意义。房地产价格作为区域经济发展的外在体现，分析高校毕业生基于就业选择的流动对于房价的影响，对于政府合理调配人力资源具有一定的实践参考性。 本文以高校毕业生对房价的影响为研究主线，理论上阐述高校毕业生对房价的作用机制，实证上选取2003年至2018年26座城市的面板数据，以住宅商品房平均销售价格作为被解释变量，高校毕业生流动指标作为核心解释变量，以影响房价的各方面因素作为控制变量，通过动态与静态相结合的方式构建模型，分析高校毕业生流动对于房地产价格的影响，主要结论有以下几点: 第一，人口流动在目前的大环境下是非常普遍存在的现象，人口在区域间的合理流动是有助于促进社会发展的，而依据经济社会的发展状况，根据各个方面进行合理的资源配置是非常有必要的。高校毕业生作为人口中的高素质人群，具备安家落户容易，购房力强，期待在大城市中发展的特点，这些都会大大增加城市的租房及购房需求，导致房地产价格上升。 第二，本文研究变量均通过了面板数据检验，说明各变量间存在长期关系，首先经过静态固定效应模型分析，得知以GDP，城镇非私营在岗职工，专利授权量，城市创新指数度量的高校毕业生流动，人均GDP，常住人口数，城镇非私营在岗职工平均工资以及住宅商品房销售面积是影响房地产价格变动的主要原因，因而在调控城市房价时，应着重考虑这几个因素。其次，从动态向量自回归模型的角度，主要研究了四个关键核心解释变量对房价的作用效果，脉冲响应函数直观地反映了房价的动态变化过程，其变化方向与固定效应模型的结果基本一致，证实了基于就业选择的高校毕业生流动情况的确会影响房地产价格的涨幅。
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