摘要
房地产行业是中国经济发展的重要行业，能够有效促进国民经济的快速发展，具有建设规模大、建设资金多、建设周期长等特点。由于房地产项目建设的特殊性，项目在建设过程中可能会面临多种风险。近年来，小区项目建设成为了房地产项目建设的热点之一，在小区工程项目的建设过程之中，资金、技术、管理、施工等方面出现的问题都会妨碍工程的正常有效进行，从而给项目带来各类风险。工程项目的风险会伴随着项目建设的全过程，如果项目不能进行全面的风险管理，则会给项目建设带来不可逆的损失。 本文以晨林名园小区建设项目为主要研究对象，并利用从项目风险管理等理论出发，对晨林名园小区建设项目风险管理问题展开了较系统的探讨。首先，介绍了项目的基本情况，分析了该项目的发展风险管理现状和风险管理存在的主要问题。其次，进一步分析目前小区建设可能存在的风险因素并进行风险识别，在搜集项目资料的基础上，聘请相关专家进行风险检查表设计，使用德尔菲法通过三轮匿名反馈机制得到项目风险识别结果，得到5个风险来源下26个风险因素，并对识别出的风险因素进行了具体的分析。再次，接着通过对建设项目风险识别结果做出的项目风险评价，通过层次分析法做出风险的权重确定，在采用模糊综合评价区分了不同风险的风险级别，并对项目进行最终的风险评价，认为项目的风险管理工作存在一定的问题，需要进行改进和完善。最后，针对项目所识别出的风险及其风险评价结论，提出了相应的风险应对措施，保障项目能够进行良好的风险管理。
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