摘要
从中国裁判文书网检索的数据可见，自《民法典》颁布实施以来，实践中因借名买房行为所引发的纠纷年均案量依旧达数千件，可见其案量庞大，同时，由于缺乏法律规范的明确指引，实践中的裁判结果并不同一。经过整理分析，法院对于该行为的争议焦点主要集中于行为定性、合同效力认定以及涉案房屋归属三个方面，而上述争议焦点如何界定则直接关系到借名人能否维权成功，因此，借名人作为风险的主要承担者，如何对其进行利益保护一直是实践中的重点。然而，以往对此的探讨主要集中在事后救济，却忽略了事前预防，对此，笔者认为：一方面，应聚焦事前预防。以风险角度为切入点，将贯穿借名买房行为全过程的风险一一解析，从而为借名人提供风险防范建议，避免纠纷；另一方面，应注重事后救济。厘清上述争议焦点的界定标准，杜绝法院裁决不一，从而为行为人提供明确指引，提升司法公信力。总之，只有将事前预防和事后救济相结合，双管齐下，才能减少纠纷，促进社会秩序稳定。 本文除引言外，包括以下四个部分： 第一部分：借名买房概述。主要介绍了借名买房行为的概念、性质、产生原因及引发的问题。借名买房行为包含两层法律架构，即借名行为和房屋买卖行为，当前，我国《民法典》并未对借名行为有明确的法律性质界定，应当区分认定：当出名人对外缔约时，适用委托合同相关规定；当借名人使用出名人名义对外缔约时，适用无名合同相关规定。 第二部分：借名买房风险法律解析。对借名买房过程中存在的风险进行了一一解析，即涉及出名人否认借名买房风险、借名买房合同被认定为无效风险、出名人擅自处分房屋风险以及第三人主张对房屋享有权利风险。在探讨上述风险中，本文选取了近三年的案例为研究样本，并总结了借名人所面临的风险，审判实务中的司法态度及存在的问题，从而为第四部分提出事前预防和事后救济的举措做铺垫。 第三部分：域外借名买房相关制度考察与借鉴。主要考察了域外与借名买房行为相关的制度，包括借名行为效果和不动产事实权利人保护两个方面的相关制度。以此为基础，笔者提出了解决我国借名买房纠纷的新思路：一是我国可以确立除登记之外的其他公示方法；二是我国可以增加恶意登记人保护排除规则。 第四部分：借名买房风险的法律防范。本部分提出了相应的法律风险防范建议，并从立法、执法、司法以及个人防范四个角度进行了总结。具体内容而言：一方面，着眼于事前预防，本文结合了《民法典》新设立的居住权制度，提出借名人可通过设立居住权保护自身权益；同时，也提出行为人应签订书面合同、提高证据收集意识，行政机关应谨慎履行职责等建议；另一方面，完善了事后救济，包括完善相关立法、统一司法适用裁量规则及完善相关举证责任等内容。
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