摘要
近代英租界体系是在中国最早成型的外国租界体系，也是中国城市、土地近代化转型的起点。英租界以“国租”为根本源点，通过土地利用的演进发展，最终结成了近代租界这一城市空间。然而既往研究中限于一手档案的缺失以及相关史料的解读困难，对租界制度的讨论聚焦于“共性特征”而缺少对英租界“自有特性”的揭示；对租界城市形态的解读也存在多个问题，包括时间范围选取上不全面、多以静态化视角进行空间形态研究以及研究成果过于宏观而不能完全解决租界发展的关键问题等。 对此，本研究将围绕英租界土地利用问题出发，讨论英租界“国租”土地制度的具体内容，并借助相关档案揭示英租界土地利用的发展历程。主要将从三方面展开：①英租界与“国租”本源问题的探讨。研究将以各英租界开辟时序为线索从条约、租契、管理等方面重新梳理英租界“国租”制度形成的历史过程。此外进一步讨论了“国租”对租界内选址、划分、产权问题与市政建设基金等土地利用方面的影响。②以汉口英租界为个案对租界土地利用发展过程的揭示。研究将通过解读尚未被利用的英租界《土地登记册》等国内外一手档案史料，以跨学科的视角（经济学、社会学等）全面梳理1862-1931年间租界土地持有人的社会、空间属性，并概括英租界各阶段的发展主题。③以城市形态学为研究方法，以银行、贸易商行、宗教、公共地块等为主要城市要素讨论汉口英租界各功能地块的空间布局与土地利用的变迁，并以1895年和1931年两个时间节点出发讨论建筑类型与土地布局的变迁，揭示租界城市肌理的发展逻辑。 研究认为，制度体系上，英租界“国租”制度具有唯一性。这源于中英官员在外交中进退关系以及中英土地观念的交汇与融合，具有本土化特征。“国租”制度也最终决定了近代英租界的本质特征，是其空间形态的根源（第二章）。租界发展历程上，概括出了汉口英租界六个发展阶段：土地投机热潮（1862-1866年）、土地市场沉寂与重组（1866-1870年）、外部角色介入与土地寡头扩张（1871-1880）、外国社区构建（1881-1894）、新兴资本的冲击（1895-1911）、土地再生产（1912-1931），具体阐释了每个阶段的主要推动力（第三章）。随着近代商业体系的分化以及新的资本关系的出现，建筑类型与地块布局不断演变，最终自下而上影响租界土地功能调整与城市肌理（第四章）。最终认为英国在华商业体系的功能分化以及不同时期资本关系的转移、改变是英租界功能调整与城市空间发展的根本原因，反映了资本的再生产过程。 本文在前人研究基础上，补充完善了英租界制度体系研究，对英租界与国租制度进行了新的历史定位，揭示了租地制度与租界形态的关联。同时对汉口英租界的个案研究中，通过对新材料（lt;土地登记册））的解读，在时空范围上都较为完整的揭示了土地利用发展过程，从建筑类型与地块布局出发解读租界空间发展的历程与背后驱动力。本研究有助于重新思考近代英租界的发展脉络与特征，重新理解租界“从资本空间化到空间资本化”土地利用发展过程。
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