摘要
国家经济快速发展提升了居民生活水平，老旧小区的居住条件已经不能满足人们对生活品质的要求。自2013年以来，国家开始探索改造老旧小区；2020年发布了全国性的文件指导改造工程；2021年，更是将加强城镇老旧小区改造列入了《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《十四五规划》）。目前国内以问题导向定性研究老旧小区改造过程中的障碍为主，在老旧小区改造安全管理方面的研究有所缺失。因此，本文以施工改造内容划定研究范围为“改旧”施工内容（不包括为了实现某项功能而配套建设工程实体的施工过程），根据历年事故类型统计数据，应用80/20法则，将高坠、物体打击、坍塌三类房屋市政领域高发事故类型作为研究对象，分析三类事故的危险源、隐患，构造安全风险评价模型进行定性、定量分析，希望可以有效预防事故发生。 首先，辨析了危险源、隐患的区别及联系；从改造内容、施工管理方面对比分析了新建工程与老旧小区改造工程的区别与特点；以441起房屋市政领域三类安全事故调查报告作为数据来源进行统计分析，得到人员、物质、环境、管理四方面的33条事故原因，总结形成影响老旧小区改造施工安全隐患清单。 其次，依托事故致因理论，以致人死亡的三类事故为顶上事件，使用FreeFta软件构建三类事故故障树，根据故障树展开定性分析；根据转换规则，用GeNIe2.0软件将故障树转化为贝叶斯网络模型：或门的条件概率使用Noisy-orGate确定；以统计分析概率作为先验概率，采用贝叶斯网络处理专家意见可更新节点边缘概率；以概率可能性将安全风险分成六个等级。以A老旧小区改造项目为例，以项目实地检查发现的安全隐患为评价依据，收集专家意见更新检查隐患所对应节点的边缘概率，应用贝叶斯网络进行因果推理，得出事故对应的安全风险概率，确定风险等级；贝叶斯网络逆向推理分析，得到A老旧小区改造的关键风险因素。 最后，从危险源、人员、物质、环境、管理五方面提出老旧小区改造安全风险控制措施，希望能进一步指导今后的老旧小区改造施工安全管理。
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