摘要
从上世纪九十年代起，我国人口老龄化问题日益突出，而且每年都在加剧。根据中国统计年鉴的数据，我国65岁及以上老年人口从2000年的8821万人增加到2021年的20056万人，占总人口的比例由7%上升为14.2%，其程度已经开始超越许多发达国家，我国已经明显表现出老龄化迹象，其对我们日常生活以及宏观经济造成的影响已经尤为突出了。这几年中国房价经历了以一线城市为首，其他新一线，二线城市跟随的普遍上涨，特别是在2016年前后。之后政府强调“房住不炒”并通过一系列措施来限制交易，控制房市走向。本文以此为背景研究家庭人口老龄化对家庭住房需求的影响。 之所以以家庭为单位来研究该问题是因为家庭是国民经济中的重要部门，许多决策是以家庭为单位进行的，家庭对整个社会和国民经济的影响不可低估。人口结构受到多方面的影响，从上世纪的计划生育政策到近年来的三胎政策，人口结构一直是在动态变化的。人口结构的变化对我国经济社会的方方面面都产生了巨大影响，尤其是在持续火爆的住房市场。 本文分析中国家庭金融调查（CHFS）2019年的微观数据，结果显示当前我国家庭人口结构表现出老龄化、低出生率的主要特点。通过研读相关文献，了解到目前学者们对住房投资选择的影响因素主要集中在人口特征因素，包括年龄、性别、婚姻、受教育程度等；背景风险因素，如家庭成员健康风险因素和劳动收入风险；以及其他因素，诸如宏观经济、居民主观态度、国家政策等因素。本文以户主年龄、家庭老年人口占比，家庭老年抚养比作为家庭人口老龄化的替代变量，利用logit和tobit分析了家庭人口老龄化和住房需求之间的关系。结果表明，衡量家庭人口老龄化的解释变量，家庭老年人口占比和户主年龄，均对家庭住房投资产生显著的正向影响。并且在模型中加入了老年人口占比的平方以及户主年龄的平方项来验证了家庭人口年龄结构与住房投资之间的一种非线性关系：人口老龄化初期，其促进住房投资，但随着老龄化程度的加重，其就会抑制家庭住房投资。随后使用PSM倾向性得分匹配的方法来缓解内生性的问题并进行分类研究的子样本回归，以及更改解释变量回归的稳健性检验后，所得结论依然成立。 在本文的最后，综合本文的结论和中国的经济社会现状，给出了几点建议。建议政府部门：（1）实施三胎政策，未来可考虑放开生育政策。（2）实施生育补贴政策或者个税抵扣政策。（3）对老年人进行一定的金融知识科普宣传,大力发展其他金融产品。（4）适当延迟退休年龄。（5）警惕未来住房需求动力不足。
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