摘要
随着天津城市规模的扩大和经济改革的成效突显，作为城市文化商业空间中重要的组成部分，历史地段商业空间在数量分布、经营模式、类型构成以及空间布局上与传统的商业模式相比都产生了较大变化。天津和平区历史地段因为其独特的兴建、发展、衰落和复兴过程积累了充足的历史文化资源，进而聚集了相当数量的商业娱乐设施，商业氛围已成为这座城市不可割舍的记忆。 但在日益提高的物质生活水平与精神文明需求下，消费者不再满足于单纯的购物或简单的餐饮服务，消费者更期待文化气息浓烈、氛围独特或趣味性更强的消费体验，即精神上的满足感。加上近年来互联网经济的大力发展下，依靠主零售、餐饮的传统商业空间组合来吸引客流的商业模式迎来了前所未有的冲击。这使得依靠线下实体商铺经营服饰、珠宝和奢侈品等中高档零售商品专卖为主要业态的天津和平区历史地段在当下的商业发展趋势下处于不利的地位。因此，对于天津和平区历史地段的商业空间而言，如何适应当下商业发展趋势，针对商业空间布局、形态、业态等要素进行优化调整，以展现其历史资源、文化氛围在市场竞争中的优势，成为一个十分紧迫的问题。有必要通过对影响历史地段商业竞争力的众多因素的梳理，找到影响历史地段商业竞争力关键因子，为以带动商业空间的优化设计与改造提供理论依据。 文章采用POI数据采集分析与构件层次模型相结合的研究方法，通过高德地图提供的API功能获取天津市和平区滨江道商业街至四平东道一带历史地段范围内的POI数据，通过发放调研问卷研究消费者购物现状等方式研究了历史地段商业空间的空间分布特征、经营现状。研究结果表明，商业空间业态总体分布特征上呈现比较明显的分布不均衡，滨江道步行街作为带状商业空间商业网点密度接近饱和，沿河北路至四平东道方向，商业网点密度下滑明显，且缺少特色业态、商品与服务质量较低，商业发展缓慢。通过向多位专家发放AHP层次分析矩阵调研问卷，获得了以历史地段商业空间为目标层，商业空间结构、商业空间业态、商业空间形态和商业空间环境为准则层，以及16项因子层共同构成的权重判断矩阵。经代入专家反馈数据进行群决策计算，并进行分级检验以确保判断矩阵的一致性，得出影响历史地段商业空间的关键因子是业态模式与业态特色。最后综合上述分析，针对历史地段商业空间结构、商业空间业态、商业空间形态和商业空间环境的各方面，提出历史地段商业空间发展的优化策略，为商业空间的优化设计与改造提供依据和参考，对历史地段商业空间的具体实施提供指导意义，也对我国其他类型历史地段商业空间的优化更新起到一定的借鉴价值。
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