摘要
随着社会经济不断发展，产业升级，资金利用效率提升，租赁市场迎来蓬勃的发展。旧租赁准则中经营租赁游离于报表之外，企业可以通过合同条款设计，将融资租赁处理为经营租赁，存在隐匿融资的风险。为适应社会主义市场经济发展需要，规范租赁业务的会计处理并提高财务信息的质量，中国财政部在2018年12月更新了《企业会计准则第21号——租赁》，并规定所有国内企业从2021年1月1日起按照新的准则进行租赁业务的会计核算。新租赁准则相较于旧准则，取消了经营租赁和融资租赁的分类，报表更为真实地反应企业在租赁业务中的权力与义务，极大程度的消解了表外融资的操作空间。但由于承租方需在2021年1月1日这个时点将租赁业务融入财务报表中，追溯调整或调整首次执行当年年初，对于持有大量经营租赁业务的企业，例如零售业、旅游业等，可能对财务稳定性和企业运营状况产生负面效应。 在此背景下，本文选择上市公司家家悦作为研究对象，采用案例分析法，从经济效果的角度进行研究论证。从租赁与经营租赁的概念入手，对比了旧租赁准则与新租赁准则的差异，分析了家家悦在租赁业务中实操的变化。家家悦集团股份有限公司在2021年适用新租赁准则后，其财务报告中资产负债规模出现了明显的变化。家家悦的总资产在 2021 年相比 2020 年有了显著增长，但归属于上市公司股东的净资产却有所下降。这表明，新租赁准则的实施导致了资产和负债的增加，从而影响了企业的资产负债结构。进一步分析家家悦的财务数据，发现公司的经营成果出现了下降，现金流量表的内部结构也经历了调整。再通过非财务指标的变化，从经济后果理论的角度来看，新租赁准则的实施可能会促使家家悦调整其经营战略和扩张行为。企业可以通过寻求多渠道融资，保持与相关利益者的沟通，合理筹划租赁结构，构建租赁信息管理系统，创新经营业态等方式，以积极应对新租赁准则带来的挑战。
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