摘要
我国房地产业理论萌芽源于上世纪70年代末，自起步以来已走过了40余年的发展历程，期间房地产业经历了萌芽起步、初步发展、快速发展、规范调整、和转型发展等阶段。目前房地产业已然成为国民经济的重要组成部分，其产业链不同环节关联诸多行业，房地产业的健康稳定发展不仅对经济增长有促进作用，而且对社会稳定也具有重要影响，同时也关乎人民幸福。因此，研究房地产业发展的可持续性至关重要，本文将河南省房地产业作为研究对象，通过剖析其发展现状和存在的问题，构建房地产业发展水平评价模型，针对河南省内18个市级行政区域房地产业发展水平进行评价，在此基础上提出有效的房地产业发展水平提升策略，旨在为促进河南省房地产业的健康可持续发展作出积极探索。 本文首先对河南省房地产业发展现状和存在问题进行深入剖析，鉴于房地产业发展受多方面因素共同影响的实际特点，选取PEST框架作为评价模型的构建基础，即以政治因素、经济因素、社会因素和技术因素构成的研究框架，并将4个因素作为一级指标。根据既有文献研究结果，针对一级指标共选取12个二级指标。其中政治因素的二级指标为政策调控力度、住房保障情况和行业开发供应情况，经济因素的二级指标为产业经济环境、房地产开发企业经营情况和居民收入水平，社会因素的二级指标为人口年龄结构、城市化进程和就业状况，技术因素的二级指标为技术人员因素、技术财力保障和技术产出水平。 采用层次分析法确定河南省房地产业发展水平评价模型权重系数，构建河南省房地产业发展水平评价模型，基于河南省18个市级行政区域房地产业发展水平进行实证分析，有效结合了定量分析与定性分析的优势。进而使用SPSS数据分析软件和模糊集定性比较分析法软件fsQCA，针对河南省18个市级行政区域，使用二级指标构成的条件变量和由河南省房地产业发展水平表示的结果变量进行组态分析，基于分析结果，有针对性地提出河南省房地产业可持续发展的策略与建议。 本文构建了科学的房地产业发展水平评价模型，进一步完善了房地产业发展水平评价体系，基于模糊集定性比较分析法的组态结果提出不同发展模式下的房地产业发展水平提升策略，为河南省房地产业发展政策的制定提供了有力的理论依据。
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