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期刊信息/Journal information
中国房地产（下旬刊）
中国房地产（下旬刊）

月刊

1001-9138

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022-23312099

300050

天津市和平区睦南道95号

中国房地产（下旬刊）/Journal China Real Estate
正式出版
收录年代

    精准支持刚性住房需求

    1页
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    财政部:换房享受退税政策

    端木
    4页
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    多地下调首套个人住房公积金贷款利率

    马勀
    5页
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    香港地区"工业上楼"的现状、历程和启示

    牛三元
    6-14页
    查看更多>>摘要："工业上楼"是让企业在高层楼房中进行工业生产的新产业空间模式,是土地资源受约束条件下,城市促进制造业发展的一项重要措施."工业上楼"在香港经历了完整的生命周期.上世纪50年代起,香港制造业快速发展,但受限于紧缺的土地资源,香港建设了大量高层工业大厦.随着香港产业结构实现从制造业向服务业转型,这些工业大厦逐渐闲置,或被非正规地用作商业办公等其他用途.上世纪90年代起,香港特区政府开始将工业大厦重建或改建为商业办公和住宅类建筑,但政策效果并不明显,反而引发了价格上涨等问题.近年来,珠三角和长三角地区大力发展"工业上楼",应借鉴吸取香港实践的经验教训,推动产业地产和经济社会协调发展.

    香港地区工业上楼产业转型

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    上海市住宅价格变动规律及影响因素研究

    张跃胜李妮
    15-24页
    查看更多>>摘要：基于2010-2020年中国房地产指数,构建多因素评价模型考察上海市商品住宅价格指数的波动规律及其影响价格变动的关键因素.研究表明:(1)随着人口规模、人均可支配收入、个人住房贷款支出的增加,上海市新建商品住宅销售价格持续上升;(2)随着上海市居民消费价格指数、研究与试验支出、绿地面积、生产总值增加,而新建商品住宅销售价格呈下降趋势;(3)人口规模是影响房地产价格的第一重要因素,不仅影响当期价格,且会持续4个季度,最终在第10个季度趋于稳定.

    房地产行业住宅市场价格中国房地产指数

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    房地产企业破产重整投资的主要风险及对策

    李洪光劳兰珺
    25-31页
    查看更多>>摘要：重整,对于破产房企是有效的风险化解途径.房地产企业作为重整投资人,在参与另一家破产房地产企业重整过程中,一般要面临五方面的风险,防范及应对这些风险,能够提升房地产企业破产重整市场主体参与度,提高重整成功概率.

    房地产破产重整不良资产投资风险

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    商业地产项目带租约销售模式及风险分析

    王羽西
    32-36页
    查看更多>>摘要：为促进项目去化,开发商对部分商业地产项目实行带租约销售的运营模式,通过有计划的统一招商及管理,待项目成熟度有一定提升后带租约销售.分析以开发-销售思路进行开发的商业地产项目带租约销售的运营模式特征,以及该模式各阶段可能出现的风险,并从装修改造、招商租赁、支出管控、财税管理等方面提出建议,力求提高该模式下商业地产项目的运营管理效率并降低风险.

    商业地产带租约销售租赁运营

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    加快推动北京市宅基地工作的难点及对策分析

    秦海鹏
    37-47页
    查看更多>>摘要：宅基地的权利主体是农民,是指具备宅基地资格权的农村集体经济组织成员依法取得用于建造住宅和生活附属设施的集体土地.主要包括宅基地使用权与集体土地所有权两项核心权利,两者既相互独立,又相互统一.其中,宅基地使用权具有社会福利性质(申请人必须是农村集体成员,才能取得宅基地使用权),是为保障农民住房权利而设定.因其涉及到农村土地可持续利用与发展等村庄公共利益,尤其近年来大量分配给农民的宅基地被卷进城市化、工业化的大潮中,作为宅基地核心内容的宅基地使用权及其资源分配,既是内部性的村内活动,又体现出明显的公共性.以管理者视角,在梳理集体土地权能历史演变和北京市具体特点的基础上,针对产权设置、权利内涵及权能关系等重点与难点问题,试图从还权赋能、完善组织体系和引入市场机制等方面探讨有关解决路径.

    宅基地集体土地市场机制

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    商品房销售合同中专用使用权效力性研究

    林嘉润
    48-54页
    查看更多>>摘要：随着社会经济的发展,国民对商品房的套型与品质追求逐渐提高.为迎合日益增长的消费者需求,房地产开发商通常在商品房销售合同中,将屋顶平台、裙楼平台等空间"赠送"给顶层或裙楼邻接的业主.通过在商品房销售合同中就共有部分设定专用使用权的方式,提高部分商品房套型的价格和市场竞争力.如今此类现象愈发频繁,亦预示着商品房所有制度正由所有权中心向利用权中心的理念转变:基于为发挥最大经济效用的考虑,通过设立商品房销售合同专用使用权格式条款的方式,由专用使用权人对特定的共有部分空间享有排他、独占的使用权.但在实践中,关于商品房销售合同中上述专用使用权格式条款的设计却良莠不齐,由此引发了一系列不同的法律后果亟待考究.

    专用使用权格式条款合同效力商品房销售合同

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    房地产税立法信息焦虑及消解策略

    王岩
    55-60页
    查看更多>>摘要：立法信息焦虑特指人们难以获得有效立法信息时所形成的一种心理压力状态.研究发现,在房地产税立法的过程中,正式立法信息的封闭性、公众信息能力的不足以及非正式立法信息的不确定性,导致了房地产税立法信息焦虑的产生.房地产税立法信息焦虑指向房地产税征税目的、征税范围、计税依据以及税率水平等税收要素问题,为获得公众对房地产税立法的认同与支持,须从根本上消解房地产税立法信息焦虑,切实的途径是提高公众信息素养并充分保障公众立法知情权和参与权.

    房地产税立法信息焦虑立法公开立法参与

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