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期刊信息/Journal information
中国房地产（下旬刊）
中国房地产（下旬刊）

月刊

1001-9138

zgfdc1980@126.com

022-23312099

300050

天津市和平区睦南道95号

中国房地产（下旬刊）/Journal China Real Estate
正式出版
收录年代

    租售同权的特殊意义

    1页
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    保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理

    端木
    4页
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    多家银行支持房地产并购融资

    马勀
    5页
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    人口结构、房价与居民消费——基于我国省际面板数据的实证研究

    李思颖
    6-18页
    查看更多>>摘要：理论分析以及我国经验事实均显示人口结构变动通过房价上涨对居民消费起作用.基于2002-2018年我国31个省(市、自治区)的面板数据,通过运用双向固定效应模型、GMM动态面板数据模型等多种计量方法对人口结构变动、房价和居民消费三者间的内在关系进行了探究.研究结果表明:房价上涨确实是人口结构影响居民消费的重要中间变量.从整体上看,老年抚养比与房价呈现出显著的负向关系,少儿抚养比与房价则呈正相关关系,且房价上涨给居民消费带来的"财富效应"表现显著.分区域看,东部地区三者间相关关系与全国整体相同,而中部地区的少儿抚养比与房价间存在明显的负相关关系,西部地区房价上涨对居民消费的"挤出效应"则更为明显.

    老年抚养比少儿抚养比房价居民消费财富效应

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    成渝地区双城经济圈房价的空间溢出效应研究

    乔艺璇周雨萌
    19-29页
    查看更多>>摘要：房价在区域城市间存在空间溢出效应,基于差异化预期理论,利用2012-2019年成渝地区双城经济圈城市房价的面板数据,探求成渝地区城市房价的空间溢出效应.通过构建住房均衡模型和空间计量模型,实证解释了不同预期下各因素对房价的直接效应和空间溢出效应,得到的主要结论为:成渝地区双城经济圈城市房价在空间上已然形成体系,并且具有联系性和中心性的特征,核心城市对周边城市房价的带动作用日益显著,房价溢出效应明显.另外,预期是影响房价变动的重要因素.

    成渝城市群房价差异化预期空间溢出效应

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    限购政策对房地产上市公司现金持有的影响——基于DID的实证分析

    冯浩赵寒旭
    30-38页
    查看更多>>摘要：房地产行业在我国经济的稳步增长阶段起着不可忽视的重要作用,能以不同形式带动我国其他近60多个产业的经济发展,对我国经济增长的平均贡献率达到14.3％以上.然而,随着人民生活的好转,需求消费的增加,该行业因其供需刚性以及投资属性而产生了不少的经济泡沫.根据权衡理论以及委托代理理论,企业会在自身面临不确定性风险较大的时候采取持有较多自由现金的策略,以更好地应对未知风险的出现.为了更好地阐述房地产上市公司受限购政策的影响,通过OLS、DID以及相应的稳健性检验方法,检验并验证后得到如下结论:当某地区颁布限购政策的时候,其公司所持有的自由现金量会在一段时间内上升以应对可能出现的未知风险.

    限购政策自由现金双重差分

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    长株潭城市群土地利用与生态环境的相互作用

    杨佳宝郑斌刘杰
    39-46页
    查看更多>>摘要：借助GIS和数理统计工具,采用土地利用转移矩阵、空间分析模型和耦合协调度模型,对长株潭城市群土地利用转型与生态环境的双向互动关系进行探索,为促进长株潭城市群土地利用转型与生态环境协调可持续发展提供借鉴.结果表明:1.在研究期内,各类用地面积呈现出"五减三增"的态势,城镇生活用地、工业生产用地和其他生态用地呈现出上升的态势,其他五类用地呈现出下降的态势,而生活用地和生产用地面积的扩张主要来源于生态用地面积的缩减.2.虽然研究区域土地利用转型和生态环境保护的耦合协调关系较高,但总体来说耦合协调水平呈下降趋势,而且区域生态环境滞后问题严重,影响了土地利用转型与生态环境的高度耦合.研究结果揭示,加强对工业固体废物的综合利用和提高森林覆盖率可促进长株潭城市群土地利用转型与生态环境协调可持续发展.

    土地利用转型生态环境耦合协调关系长株潭城市群

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    保障性租赁住房建设对房地产市场有冲击吗——基于商品住宅"双市场"均衡机制

    洪建国陶婷陈峰
    47-55页
    查看更多>>摘要：保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响.基于商品住宅"双市场"均衡机制,研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对"双市场"均衡的影响,为保障性租赁住房政策的落地提供建议.研究表明:短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现"量升价减",销售市场热度降温;长期当保障性租赁住房的供给量调整到"双市场"均衡下的供给量时,租赁市场和销售市场出现"量价趋稳",且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异.未来在保障性租赁住房政策实施过程中,应在"以需定供"确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力.

    保障性租赁住房房地产市场政策效果

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    发展租赁住房解决新市民、青年人的住房刚需

    张世涵
    56-60页
    查看更多>>摘要：解决新市民、青年人的住房问题,是党中央、国务院的重要部署,关系到国计民生.以近期、中期、远期的时间框架,探讨住房租赁市场的发展.近期:在供需两端发力,多方位满足新市民、青年人的基本住房需求;中期:因城施策,根据不同城市所需人口类型制定住房政策;远期:地区间联动、中央统筹协调,改善不平衡、不充分的住房发展现状,使新市民、青年人摆脱"居无定所""居而不安"的困扰,实现"住有所居""安居乐业".

    租赁住房新市民青年人住房刚需

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    以标准化设计推动公共租赁住房发展

    赵钧
    61-64页
    查看更多>>摘要：大力发展公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措.近年来,公共租赁住房为维护社会和谐稳定、推进新型城镇化和农业转移人口市民化、增强困难群众获得感、幸福感、安全感发挥了积极作用.但是,公共租赁住房发展的不平衡、不充分问题仍很突出,特别是在规划设计方面尚存在诸多问题与挑战.借鉴国际经验,提出以标准化设计推动公共租赁住房发展.

    标准化规划设计公共租赁住房

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