期刊,住宅与房地产 2017年卷6期_国家学术搜索

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住宅与房地产

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“营改增”对物业管理企业的影响分析及应对策略

李凯

1-1,3页

查看更多>>摘要：“营改增”是财税改革的一项重要内容，对各行各业产生了巨大影响。随着经济水平不断上升，原有的税务制度中潜在的问题不断暴露出来，税务改革是保证经济发展速度的重要措施。物业管理业是“营改增”涉及的最后一批行业之一，针对物业管理行业而言，把握“营改增”内容的核心是准确应对改革的根本。文章对“营改增”进行分析，明确其对物业管理企业的影响，并提出一定应对措施。

关键词：

“营改增”物业管理税务改革

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住宅工程质量投诉处理研究

王红张达华

2-2页

查看更多>>摘要：随着人民群众维权意识的逐步增强，住宅工程质量投诉处理难度也逐步增加，这也关系到人民群众的切身利益和谐社会的建设。文章就规范住宅工程质量投诉处理进行了分析和探讨。

关键词：

商品住宅工程质量投诉处理

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查看更多>>摘要：文章以武汉市 1583 个商品住房样本点为基础，构建合理租售比模型，提出房价超长率概念，运用 GIS 探索性空间数据分析（ESDA）技术对租售比进行空间特征分析，选择 Kriging 插值法制作泡沫模拟图，厘定商品住房市场泡沫，探索泡沫程度的空间分异特征。研究发现：①武汉市主城区商品住房市场存在泡沫，市场整体以初始及轻度泡沫为主，尚处于良性发展阶段；②江岸区、汉阳区、青山区部分区域泡沫程度较高，重度泡沫集中在黄浦、四新、王家墩（CBD）、杨春湖片区；③市场泡沫的空间分布与城市圈层结构仅有弱相关性；④市场泡沫重度区域与城市更新密切相关，而在城市扩张区则不明显；⑤地铁建设阶段及运营初期沿线均有一定的市场泡沫，运营成熟阶段市场泡沫程度较低；⑥南湖、积玉桥、徐东等片区部分楼盘超长率较高、且分布密集，其扩散效应容易引发成为区域性重度泡沫。

关键词：

商品房租售比房价超长率kriging泡沫空间分异

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“营改增”对工程造价的影响及对策与分析

张猛

7-7页

查看更多>>摘要：随着建筑行业的蓬勃发展，建筑业“营改增”政策的实施可以使建筑行业有效的运营，促进建筑行业的发展。企业要密切联系经营项目和发展特点，抓住机遇，尽量避免对企业税收负担的负面影响。这样就可以确保审时度势利用好“营改增”改革契机，提高业务水平。文章分析建筑业“营改增”工程造价对策与影响，以期提供一些借鉴。

关键词：

“营改增”工程造价成本缴税

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连云港市主城区住房价格的理性分析

周青

8-9,22页

查看更多>>摘要：文章总结以往文献，梳理影响住房价格因素。通过与周遍城市横向对比各影响因素，结合 Hedonic 模型计算均衡房价发现：①连云港市住房价格总体偏高；②住房价格与住房和市政府之间的距离成显著负相关关系，区位因素影响房价大于学区等其他属性的影响，政府的示范带头作用明显；③房龄等其他因素在连云港市住房价格中影响不显著。

关键词：

连云港住房分析价格影响因素

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中国新型建筑工业化发展探析

李天宝

10-12页

查看更多>>摘要：新型建筑工业化是建筑业的发展方向。目前，中国与世界发达国家相比还存在较大的差距，必须采取有效措施，加速推进建筑工业化建设；建立并完善技术标准体系；加快企业转型升级，构建完整的新型建筑工业化研究、设计、生产、施工产业链；注重人才培养。

关键词：

建筑工业化技术标准体系企业转型升级人才培养

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房地产档案的信息化管理探讨

陈静

13-13页

查看更多>>摘要：房地产档案管理工作对于房地产项目的开发设计和投资决策有着重要的参考价值。在如今的信息化时代，房地产档案信息化管理势在必行。应充分结合房地产档案的具体特点，采取有效措施，不断提高房地产档案信息化管理水平。文章分析传统房地产档案管理工作存在的问题，介绍了信息化管理的优势，阐述了房地产档案的信息化管理有效措施。

关键词：

房地产档案信息化管理

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泉州台商投资区农村房屋征迁补偿政策机制演变研究

杨炎坤1,2

14-15,18页

查看更多>>摘要：农村房屋征迁作为地方推动城镇化的第一关，却经常成为工作的瓶颈，核心问题在征迁补偿的政策机制。文章通过对泉州台商投资区农村房屋征迁补偿政策机制演变进行研究分析，介绍了该区成立以来补偿政策的调整过程和工作机制完善以及基于的背景和考虑，并进行理论总结，为新形式下农村城镇化的征迁工作提供一个借鉴学习的样板。

关键词：

泉州台商区农村房屋征迁补偿政策演变

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房地产项目开发的全过程成本控制分析

赵任宇

16-16,22页

查看更多>>摘要：通过对房地产开发项目五个阶段的成本进行控制分析，其中包括：调研阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、验收阶段。论证了全过程成本控制可以有效控制房地产开发成本，从而提高房地产开发项目整体的收益。

关键词：

房地产项目开发成本控制

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房地产行业发展现状及未来趋势探讨

柳颖

17-18页

查看更多>>摘要：随着社会经济的高速发展，涌现出房地产行业等许多新兴产业，进一步加快了社会的发展。房地产行业作为国民经济中的新增长点，在很大程度上促进了国家经济的发展，已经成为国民经济中的支柱性产业。由于房地产行业与人们生产生活密切相关，在国民经济中的地位明显，因此房地产的发展现状和趋势极受社会各界人士的关注。文章对房地产行业的发展现状进行分析，并针对其未来趋势做出探讨，以便相关人士借鉴与参考。

关键词：

房地产行业金融调控政策

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