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住宅与房地产
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    构建与不动产统一登记相适应地中介组织的措施

    鲁志聪
    28-28页
    查看更多>>摘要：简政放权政府职能的变化要求其对微观事务的管理亦相应转变。近些年来，伴随着不动产登记改革进程的不断推进，相关中介行业组织也需要得到同步的优化与发展。但是目前，该类型组织的发展相对较为落后，组织结构与设备等都不够完善，无法满足不动产统一登记的工作要求，长远看不利于不动产交易市场发展，不利于宏观调控。文章主要针对不动产统一登记的实际情况与相关组织的构建措施两大方面的内容进行深入分析，希望能为我国资产登记工作的顺利进行提供一定的帮助。

    构建不动产社会中介行业

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    我国公共租赁住房退出机制研究

    高莉莉付佳佳巩牧华
    29-29页
    查看更多>>摘要：在目前公共租赁住房政策框架体系下，公共租赁住房的退出循环机制的理论研究仍然比较匮乏。公共租赁住房退出机制设计的核心内容是：在要素制度设计上，从顶层设计的理念出发，构建多层次住房保障体系；在退出机制上，制定出一套规范的、可操作的退出程序。在约束机制上，就不同的违规行为采取不同手段的监督管理和罚则。

    公共租赁房退出机制要素制度约束机制

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    公共服务角度下的住宅街区化分析

    王艳艳方 遥
    30-30页
    查看更多>>摘要：很多学者从混合功能模式、物权法、紧凑城市等角度对城市住区街区化规划设计进行研究，但并没有找到封闭式住区真正的根源问题。文章从公共服务角度探讨现在封闭式小区的根源及其本质，为以后住宅街区化提供一定的科学依据，从而减少由封闭式小区带来的城市问题。

    公共服务封闭式住区住宅街区化

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    住宅建设用地使用权自动续期的问题研究

    王晓慧
    31-31页
    查看更多>>摘要：2016 年 4 月浙江温州出现住宅土地使用权到期需支付高额费用续期的问题以及 12 月 23 日国土资源部关于此类问题的相关回应，这些引起社会广泛关注。虽然《物权法》做出了住宅建设用地自动续期的规定，但是对于续期的期限、是否有偿续期以及支付标准等并未做出明确的规定。文章通过对国外先进的立法与成功经验的借鉴，提出建议，希望对解决住宅土地使用权到期等问题有所帮助。

    自动续期续期缴费缴费标准

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    “限房价竞地价”政策分析及房价和地价关系研究

    李 倩
    32-32页
    查看更多>>摘要：由于房地产价格居高不下，房价和地价的关系引起了各界的热议。文章阐述了国内外对房价和地价关系的研究，由于土地的引致需求，即市场的需求是由对住宅的需求引致的，因此得出房价决定地价的结论。在此结论的基础之上，文章对北京推出的“限房价、竞地价”政策进行分析，并提出相应对策，以期为政府制定政策提供参考。

    限房价竞地价房价地价

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    不动产权籍调查宗地设立中权属界线不一致问题分析

    尤 炀黄东海赖群荣
    33-33页
    查看更多>>摘要：针对不动产登记实施以来不动产权籍调查过程中发现宗地设立问题，特别是宗地权属界线（批准用地范围）与实际用地范围不一致的情况进行讨论，探讨其成因，并提出了一些解决思路。

    不动产登记宗地权属

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    工程项目成本管理路径分析及相关问题阐述

    管俊
    34-34页
    查看更多>>摘要：为了控制工程成本、明确成本范围，需要在工程中开展项目的成本管理，涉及到所要施行的预测、核算、管控等方面的工作。侧重于管控和预防，清晰具体过程。文章主要对工程项目成本管理路径进行了详细的分析和阐述，并且说明一些相关的问题，旨在改进工程项目的成本管理效能。

    工程项目成本管理路径

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    中国房地产税收改革策略研究

    胡 莲
    35-35页
    查看更多>>摘要：近年来全国房价持续近十年大幅增长，房地产经营与交易活动价格严重背离价值，导致房地产行业已经脱离了有序发展，严重影响到经济市场的稳定发展。在此情况下，房地产税收作为宏观调节的一个重要手段，理应担当起调节国民经济的重要责任。然而多年来，房地产税收在调节房地产市场的过程中并没有获得较大的成效，房地产税收的改革势在必行。

    房地产税收改革策略

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    设计概算在工程造价管理中的应用

    刘 萍
    36-36页
    查看更多>>摘要：目前，工程建设过程中的造价管理模式因管理体制的不断变革而发生了极大的变化。与以往的造价管理模式不同，现今设计概算的应用使得工程造价管理变得更加高效、科学。不仅给工程建设带来了更多活力，同时也对控制项目的投资以及进一步规范资金分配产生了重要的意义。文章首先阐述了编好设计概算应用的意义，然后对设计概算编制方法做出了具体的分析。

    设计概算工程造价加强管理

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    现阶段工程造价中风险管理及其强化对策探究

    郭秀秀
    37-37页
    查看更多>>摘要：近年来，经济建设的飞速发展，推动了建筑事业的发展。尤其在当前工程建设领域当中，工程项目的投资规模以及多元化的发展。因此加强项目投资中的工程造价管理显得尤为重要。文章主要从工程造价风险管理的概述出发，分析工程造价中产生风险的根本原因以及如何对各阶段的造价风险进行识别，最后就如何加强工程造价风险管理的相关策略进行了探讨。

    工程造价风险管理管理对策

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