北京二环内小区均价影响因素与空间分异性分析

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中文摘要：城市住宅小区的均价是不同影响因素相互作用的结果,关于这方面的现有研究较多,但少有研究将城市设计因素纳入到自变量中进行考察.本文在现有研究的基础上将小区周边城市设计因素纳入考量,并在一般特征价格模型(HPM)的基础上,尝试使用地理加权回归方法进行分析.研究选取了北京二环核心区的811个样本,发现小区的容积率、小区面积对小区均价有一定影响,小区与CBD、金融街的距离以及小区周边公交站数量对小区均价影响很大.此外,研究还发现小区所处地块的街道失序程度、可步行指数、土地功能密度也对小区均价有显著影响,并且这些影响因素在不同空间区域的显著性有较大差异.

作者：

杨丽婧

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作者单位：

清华大学建筑学院

关键词：

小区均价空间分异地理信息系统多元线性回归地理加权回归

出版年：

2020

北京规划建设

北京市城规划设计研究院

北京规划建设

影响因子：0.238

ISSN：1003-627X

年,卷(期)：2020.(1)

参考文献量3