2014年,我国海外地产投资总额首次超过国内地产投资,国内地产巨头纷纷转向海外地产投资.为促进我国房地产业的健康发展,应借鉴国外发达国家成熟的房地产投融资工具——美国的房地产投资信托基金(REITs),吸引更多国内外地产商投资,拓宽我国房地产外部投融资渠道.目前,我国REITs仍处于试点阶段,与全球领先的美国REITs市场相比,仍存在很大差距.本文在回顾美国REITs的发展过程并分析其特点的基础上,总结美国REITs在法律法规、产品创新、机构投资、利益保障等方面的成功做法和经验,提出有益于我国REITs试点推广和发展的建议.
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