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存量地下空间更新价值评估体系研究

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存量地下空间在补充地面空间资源、完善城市设施方面具有巨大的潜力,但在发展过程中凸显出功能集聚但空间匮乏、品质参差且风貌缺失、功能错位且动迁成本高、停车供给不足又缺乏联动等众多问题。因其自身特点复杂且受到的限制较多,如对于公众开放性不足,涉及多个发展目标,影响方案决策的因素较多,以及配套管理机制滞后等,加之缺乏高效的价值评估方法,导致在对其进行更新再利用时面临利用方式的单一和利用效率的不足。本文从全要素研究分析的角度出发,以现状质量、更新需求、成本投入和可获效益4个需求准则进行价值评估指标的选取,经过对多种评估方法的对比,选用特征价格法用于城市存量地下空间价值评估,以存量地下空间更新的微观形成机制估算潜在价值,采用定性分析与定量评价相结合的方式,在重要因素与更新利用之间建立回归模型,选择拟合度较好的半对数模型,并提出借助多元数据,提高评估的准确性,拟合存量地下空间的更新价值分布,以期为存量地下空间的高效、高品质更新利用提供参考。
Study on the Renewal Value Evaluation System of Stock Underground Space
The stock underground space has great potential in supplementing the ground space resources and improving the urban facilities.However,during the development process,many problems have emerged,such as function concentration but lack of space,uneven quality and lack of style,function dislocation and high relocation cost,insufficient parking supply and lack of linkage.Due to its complex characteristics,many restrictions and lack of efficient value evaluation methods,there are deficiencies in the utilization mode and utilization efficiency when it is renewed and reused.From the perspective of total factor research and analysis,this paper selects the evaluation indicators based on the four demand criteria of current quality,renewal demand,cost input and available benefits,and compares and analyzes the value evaluation methods suitable for the characteristics of existing underground space,in order to provide reference for the efficient and high-quality renewal and utilization of existing underground space.

underground spacestock updatevalue evaluationindex selectionmultivariate data

胡斌、李雨姗、张明子

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北京工业大学城市建设学部,北京 100124

中国铁工投资建设集团有限公司,北京 101399

地下空间 存量更新 价值评估 指标选取 多元数据

中国铁工投资建设集团有限公司科技开发课题

CTICK-2021-引导-022

2024

地下空间与工程学报
中国岩石力学与工程学会,重庆大学

地下空间与工程学报

CSTPCD北大核心
影响因子:0.886
ISSN:1673-0836
年,卷(期):2024.20(1)
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