摘要
在当前持续火爆的房地产交易市场中也存在小产权房交易的现象,虽然小产权房并不具备普通商品房可过户或交易的法律依据,政府也一再出台相应法律法规规范其买卖,但小产权房因其价格优势依然在交易市场上占据一席之地.在这样的背景下,以小产权房为标的物产生的买卖交易纠纷依然每年都在呈上升趋势.擅自将没有进行登记的房地产和其附属权利在村委等没有国家公权力的集体中进行更名过户,房产中介擅自担保的乱象引发司法资源的浪费和侵害财产权的问题.虽然2007年国务院在相关文件中已明确禁止城镇居民购买小产权房①,但围绕其纠纷的诉讼仍层出不穷,本论文旨在分析小产权房诉讼的实际情况和主要矛盾,查明原因和问题所在,依据案例分析提出相应的法律思考.
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