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申请执行人与案外人利益衡平的现实困境与路径构建——基于抵押权与物权期待权的博弈分析

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在房地产行业面临发展困境的背景下,执行案件中申请执行人与案外人关于商品房权属争议频发.执行异议之诉为案外人生存需求提供救济途径,也限制了申请执行人胜诉权益的及时兑现.申请执行人胜诉权益与案外人生存权益价值选择冲突的背后,是抵押权与物权期待权的对抗.回溯抵押权优先受偿效力与物权期待权排除强制执行的效力博弈,基于执行异议之诉与执行程序的合理衔接,构建申请执行人与案外人利益衡平的合理保护路径.以"两步法"的裁判模式实质审查物权期待权,优化执行异议之诉程序,通过"两分化"的执行思路分类确定商品房权属、购房款去向等执行要点,破解申请执行人胜诉权益保障难题,以期对涉商品房权属争议案件执行工作长效机制的建立有所裨益.

赖芸池

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上海金融法院执行局

物权期待权 抵押权 执行异议之诉 胜诉权益 生存权益

2024

法律适用
国家法官学院

法律适用

CSSCICHSSCD北大核心
影响因子：1.116
ISSN：1004-7883
年,卷(期)：2024.2024(7)
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