商业地产在我国经济构成中占据较大比例,已经发展多年,积累了丰富的经验,但融资问题依然明显.REITs这一融资模式在国外发展十分成熟,并取得了丰富的经验.由于我国法律环境、金融环境的不完善,我国商业地产REITs融资存在政策法律风险、经济周期风险、税收风险、现金流预测风险、破产风险.由此可见,需完善现有法律制度,重视REITs专项立法;还应明确投资范围,制定税收优惠政策;与此同时,应加强外部监督,做好风险防范,将商业物业收益率控制在合理范畴,降低系统性风险,为我国REITs应用提供有用的思路,对商业地产的后续发展产生积极作用.
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