摘要
房地产泡沫会增加金融风险,房价大幅缩水会导致银行破产,股市下跌.日本、美国、英国、泰国等国家都爆发过与房地产相关的银行危机.目前,中国房地产金融具有潜在风险,集中表现为:一是部分地区房地产市场过热加剧市场风险;二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险;三是"假按揭"凸显道德风险;四是土地开发贷款有较大信用风险.为支持房地产业健康发展,发挥其支柱产业的作用,应坚持突出重点、区别对待的原则,利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为,在房价快速上升时征收房地产税.要提倡节约使用住房的消费理念,加强城镇廉租房制度建设,走节约型房地产业发展道路.商业银行应规避房贷操作风险,加强利率风险管理,完善住房置业担保制度与房贷保险制度.
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