管理观察2019，Issue(25) ：29-30.

物业服务合同中业主委员会的当事人定位——基于履行抗辩权的分析

张嘉彦 龙家琪 黄达 曾鑫洋
管理观察2019，Issue(25) ：29-30.
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物业服务合同中业主委员会的当事人定位——基于履行抗辩权的分析

张嘉彦 1龙家琪 1黄达 1曾鑫洋1
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作者信息

  • 1. 华中师范大学 ,湖北 武汉 430079
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摘要

实践中物业企业与业主的消极对抗具有行使同时履行抗辩权的性质,但物业服务合同当事人的不当变动引发了权义体系的紊乱,实际架空了履行抗辩权制度.民法典合同编草案二审稿将物业服务合同单列为一类有名合同,但在合同当事人方面延续了《物业管理条例》的设置.现阶段,要避免主体定位问题对合同履行的消极影响,可先在物业合同中限制履行抗辩权的行使,另寻履约保障机制;而要真正在制度层面促进物业合同的顺利履行,应明确业委会以一贯之的合同当事人定位,保证缔约与履约阶段当事人的同一性,恢复履行抗辩权的适用前提.

关键词

物业服务合同/业主委员会/当事人/履行抗辩权

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出版年

2019
管理观察
中国科学技术信息研究所（ISTIC） 科学技术文献出版社

管理观察

CHSSCD
影响因子：0.252
ISSN：1674-2877
被引量3
参考文献量1
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