近年来,伴随着国家宏观政策对房地产行业的持续调控,以及各地对中央"房住不炒"政策方针的贯彻落实,房地产行业逐渐从"黄金时代"步入了"白银时代",房地产企业在资金端面临的压力较以前年度陡增.众所周知,房地产企业是典型的资金密集型企业,资金是房企的生命线,企业的市场扩张、土地储备、项目开发、市场营销各个环节均需要大量的资金予以支撑,以保证企业稳定、良性的运转.融资是房地产企业除销售外最为重要的获取资金的手段.目前,大多数房地产企业在融资上普遍存在融资渠道过于单一、融资方式不够多元化、融资成本普遍较高等问题,在过去的一、二十年里,相对充足的销售回款和较高的项目收益率抵消了部分融资端单一化、粗放化给企业带来的负面影响.但是,在现行政策环境下,地产企业的资金端需要逐步向精细化、多元化、去杠杆化转型.本文在分析房地产企业融资的重要性基础上,分析了房地产企业融资现状,探讨了当前地产企业融资管理存在的问题,并有针对性地提出了完善房地产企业融资管理的策略.
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