摘要
近年来，我国的轨道交通有了很大进展。为了提高综合效益，使轨道交通投资建设运营产生良好的财务回报，国内开始尝试香港的“经营地铁”的模式，充分开发和利用轨道交通沿线土地资源，让土地的增值效益作为整个轨道交通建设以及运营过程中的一大融资途径。另外，TOD 模式有利于形成“轨道”+“物业”的一体化开发建设模式，集约利用土地、优化交通功能、激活经营潜能等。本文提出轨道交通 TOD 在宏观层面的三大分析体系以及实施路径，希望可以促进“轨道沿线土地综合开发”与城市规划、市场化组织以及财务投融资三者之间的协调发展，最终实现在轨道 TOD 发展理念下的“轨道+物业”模式的长久可持续发展。
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