摘要
首先，从购房者角度对杭州市当前楼市调控政策效果进行调查与分析：需求端政策中限购比限贷政策效果更积极，供给端政策中大力发展住房租赁政策比土拍新政效果更明显；其次，对个人限售和房地产税这两项前瞻性政策进行了“摸底”调查与分析：该两项政策调控作用有效且可行；最后，提出政策建议：“短效机制”方面，应注重使用限购与限售政策、加强监管与政策宣传；“长效机制”方面，需加快加大居住建设用地供应、大力发展住房租赁市场以及考虑试点开征房地产税，杭州市需继续完善并形成“长短机制结合、市场供需适配”的楼市调控体系。
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